太阳都市花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 太阳都市花园位于兖州区兖州板块，小区于2013年竣工，是由兖州金太阳投资有限公司开发建设，小区容积率约2.12，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约97㎡-298㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，小区内建有假山、喷泉和球场等公共设施，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距小区约661m是太阳财富广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，绿植覆盖率较低；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约399m是朝阳公交站，该站停靠兖州16路公交车；距小区约516m是太阳国际酒店公交站，该站停靠兖州16路公交车；距小区约611m是圣德酒店公交站，该站停靠J962路公交车，居民乘坐公交车出行较为便捷；距小区约274m是大禹北路/鲁王东路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；立德幼儿园距离小区约360m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有兖州区文化路小学教育集团扬州路小学，该校是一所公办小学；兖州育才学校距离小区约1.5km，该学校是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植着各类花草树木，景观设计美观，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内建有假山和喷泉等景观，供业主欣赏；并且还建有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，经常会有小朋友放学后来此玩耍交朋友。小区内还有健身器材和凉亭，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕红色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约320000㎡，总占地面积约120000㎡，容积率约2.12，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约97㎡-298㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于鲁王东路附近；南门位于大禹北路附近；南2门位于大禹北路西200m附近；停车场位于徐州北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2155户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 假山；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，有问题能够及时发现，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 兖州金太阳物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，太阳财富广场距离小区约661m，居民可来此购物休闲；距离小区约260m有和美购物超市(朝阳店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
济宁市兖州区人民医院距离小区约1.3km，居民就医较为便捷；距离小区大约528m有龙桥街道办事处西关村书平卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。距小区约319m是漱玉平民大药房(太阳花园店)，居民买药较为便捷。
生活服务
距离小区609m左右有日照银行(兖州支行)，居民办理一些通讯业务十分方便。距小区约480m是中国移动社区服务站，居民办理通讯业务较为便捷。
公共资源
距小区约439m是百卉公园，是休闲放松的好去处；距小区约1km是兖州区图书馆(新百汇分馆)，馆内书籍较为丰富，闲暇时居民可到此处阅览书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.1km左右有天空之城量贩式KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区532m左右有修来福·足疗馆(太阳财富广场店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择97㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择298㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边有超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套97㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择298㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民出行也很方便。小区内有健身器材和小花园，居民经常领着孩子到此处锻炼和玩耍，氛围较好，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，素质较高，作息时间规律；小区内大部分为三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费