观澜国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜国际位于汶上区汶上板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由济宁大通置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约269033㎡，共10栋楼，容积率2.11，由小高层和高层住宅组成，主推户型面积约96㎡的二室和120㎡、140㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m有检察院公交站，此站停靠汶上4路公交车，距离小区约260m有喜客来酒店公交站，停靠汶上3路公交车，小区距离约294m有卫计局公交站，停靠汶上4路公交车，公交出行相对便利。小区距离九华山路约328m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
118个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区距离约390m有艾乐幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离汶上县第二实验小学约1.0km，是一所公立小学。距离小区约908m有汶上县第二实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，多为低矮绿植和灌木，绿植茂盛，空气清新。小区里有休闲广场，内有健身器材等运动设施，居民晨练健身方便，广场上晚上经常有老年人在这里跳广场舞等。保洁卫生打扫及时，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，墙面已做防水防潮保温，外立面以浅粉色为主，底端搭配迷雾棕色，多为真石漆或涂料，整体温馨舒适。外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率2.11，由小高层和高层住宅组成，均为一梯两户，主推户型面积约96㎡的二室和120㎡、140㎡左右的三室，户型南北通透，前后楼间距大，采光好无遮挡，
出入口
小区有4个出入口，北门临近市政路，南门临近外环南路，停车场位于9号楼东侧，地下停车场位于3号楼南侧。北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1501户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，打扫公共区域卫生，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾。业主提出的问题物业会尽快给予解决，服务态度较好。小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，小区单元门均有门禁，外来人员无法进入。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 汶房物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约577m有中达广场，居民购物方便。距离小区约537m有银座(中达广场店)，居民日常采购方便。小区距离约164m有花溪火锅(市政路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有汶上县人民医院，居民就医方便。距离小区约184m有初曦诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约105m有济宁广正堂医药(观澜国际店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有金牛农贸市场，居民买菜方便。距离小区约214m有青岛银行(济宁汶上支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约1.2km有中国联通(德和合作营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约506m有法德公园，居民晨练散步方便。距离小区约618m有汶上县人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区约646m有汶上县图书馆(市政路)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约368m有维菲斯中都影城，居民观影方便。距离小区约390m有天天向上量贩KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约504m有中达健身(中达广场店)，居民健身方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领人群，建议选择96㎡左右的二室，可以轻松满足2代人居住，而且周边公交较近，方便上班出行。对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择120㎡或者140㎡左右的三室，户型面积较大，房间充足，孩子有独立的学习空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边各种设施较好，有多所学校，教育资源较好，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领，可以选择与人合租96㎡左右的二室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
家庭租户可以选择 120㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商场、超市，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。绿化环境较好，居住舒适度较高。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。居民邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，大多数都是本地人，人员流动性较小，业主多为公司上班的年轻白领，作息时间比较规律，文化素质较高。小区还有一部分是帮忙带孩子的老人，待人比较热情。小区邻里关系和谐，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费