- 华城圣湖世家
- 8022 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 深圳西路
- 山东华瑞园房地产开发有限公司
- 山东华园物业服务有限责任公司
小区概述
- 华城圣湖世家位于任城区金宇路板块，由山东华瑞园房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区由9栋小高层、高层组成；小区户型面积大约在105㎡-225㎡之间，为3房到4房户型，比较适合改善型人群置业；小有一个人工湖，出小区还有观音阁公园，整体的环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，植被覆盖较广；
- 小区房龄较新，楼栋外立面较美观。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距火炬南路与济邹路交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站比较多，济州上城公交站距小区约300m，有C603路、C621A路、C621B路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距火炬南路与济邹路交叉口约393m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行较便利。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.4
83个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
距小区约464m处有萌夫子幼儿园，孩子入学方便；在小区约813m处是三里营小学，该校公办学校；在小区约797m处有济宁市实验初中（任贤校区），为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
7.3
物业服务
9.4
环境概况
该小区绿化率约35%，植被覆盖较好。小区里面有高大的乔木、低矮的灌木、各类花草，还有人工湖、凉亭、座椅，景观层次较好，环境优美，观赏性较高。小区内有儿童游乐设施、健身器材等供居民使用的设施，综合来看小区的环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面以黄色为主，比较淡雅，观感较好，楼栋排列错落，楼间距较大，采光也不错；小区于2015年竣工，时间较短，楼栋整较新较美观。
楼栋分布
小区由9栋小高层、高层组成；小区户型面积大约在105㎡-225㎡之间，为3房到4房户型，比较适合改善型人群置业；小区楼栋呈错落式排列，楼间距较大，采光不错。
出入口
小区主出入口在广伟路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4332户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。安保人员比较负责，居民居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 山东华瑞园房地产开发有限公司
物业费用
- 1.38-1.58元/㎡/月
车位
- 共1318车位
- 地下1318个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，距小区2km左右有东悦城购物广场，此处是一个大型商场，距小区较近，居民逛街购物较方便。距小区约85m处有优鲜生活超市，约107m处还有聚旺角超市，可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约2.3km处是济宁市第一人民医院，该院为三甲综合医院，居民就医方便。小区附近约548m处有观音阁街道（华城）社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
距小区约839m处有东发农贸大市场，里面蔬菜水果较多，且距离较近，居民日常采买方便；距小区约451m处有济宁农商银行（观音阁支行），居民金融类业务比较便利；综合来说小区周边的生活服务配套比较成熟，居民日常生活较方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，鲁派修脚距离小区约249m，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；菲特健身（东南华城店）是在距小区537m左右的位置，深受年轻人的欢迎。
华城圣湖世家近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
8276元/㎡
0.42%
02-11
8252元/㎡
0.29%
02-18
8249元/㎡
0.04%
02-25
8233元/㎡
0.19%
03-03
8223元/㎡
0.12%
03-10
8206元/㎡
0.21%
03-17
8167元/㎡
0.48%
03-24
8121元/㎡
0.56%
03-31
8086元/㎡
0.43%
04-07
8051元/㎡
0.43%
04-14
8038元/㎡
0.16%
04-21
8022元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10357元/㎡
13.13%
2023-06
10096元/㎡
19.16%
2023-07
9744元/㎡
15.16%
2023-08
10016元/㎡
14.36%
2023-09
9953元/㎡
13.89%
2023-10
9540元/㎡
13.96%
2023-11
9130元/㎡
15.82%
2023-12
8369元/㎡
21.73%
2024-01
8329元/㎡
20.24%
2024-02
8240元/㎡
19.68%
2024-03
8121元/㎡
22.52%
2024-04
8022元/㎡
22.78%
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