西岸华府小区测评
7.6
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

西岸华府位于任城区金宇路板块,小区于2016年竣工,由毅德控股开发完成;小区占地面积约53333.6m²,总建筑面积约200000m²,容积率2.6,楼栋总数共9栋;小区主推户型面积约102m²-153m²的三室;绿化率约36%,小区的环境比较好;小区的权属类别是商品房住宅,物业类型是公寓。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 绿化率约36%,小区环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,小孩上学方便。
缺点
  • 小区距离商场比较远,居民购物逛街不便;
  • 小区距离菜市场较远,居民买菜不便。
地段交通
7.3 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约205m有豪德商贸城公交站,1路、26路、103路等公交车途经本站点。 小区距G105/太白楼西路(路口)约321m,居民自驾出行快捷。
附近学校
7.1 高于59% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

27个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区距艺德金宝幼儿园约69m,是一所私立幼儿园;小区距霍家街小学(毅德校区)约578m,该学校是重点小学;小区距离济宁市任城区安居第一中学(胡营中学)约2.1km,该校是一所民办中学。小区周边教育资源丰富,小孩子上学较为便利。
居住品质
9.2 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.9

新旧程度

9.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内环境干净整洁,路面没有明显垃圾,卫生人员及时打扫地面垃圾。 小区绿化率约36%,内部环境较好,小区内有小花园和草坪,种植着各类花草,修剪精致,供居民观赏。小区内有儿童游乐设备、健身设施以及长椅,居民经常在此游乐,居住氛围很好。
建筑特色
小区外观简约大方,外立面主要以棕红色和土黄色为主。小区竣工于2016年,房龄比较新,外立面整体无脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约53333.6m²,总建筑面积约200000m²,容积率2.6,楼栋总数共9栋;小区有户型面积约88m²-102m²的两室、户型面积约102m²-153m²的三室。
出入口
小区现有2个门和一个地下停车场南门位于居礼路附近,西门位于G105(京珠线)附近,地下停车场位于居礼路附近;南门和西门车辆和人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 2076户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设备;
  • 健身器材;
  • 长椅。
物业服务
保洁会按时对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,业主有一个舒适健康的生活环境;物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;另外,物业也会定期检查公共设施,以保证居民在使用过程中的安全性。
安保
小区门口有安保人员值班,外来人员进入需经过安保人员登记盘查。 进出小区均需刷卡,外来人员进出需登记,车牌也有识别功能,居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 赣州市久治物业管理有限公司济宁分公司。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.1

餐饮服务

7.2

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约5km处是济宁中央百货大楼(太白楼中路店),距离小区较远,居民的生活购物不便。 欧乐超市距离小区仅73m左右,货物种类繁多,服务人员态度较好。 距离小区约366m处有老槐树柴火鸡,方便居民就餐。 小区距离约298m处有贤贺龙商店,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距小区约2.1km是济宁市第一人民医院(西院区),是一家综合医院;距小区70m左右是安居街道西岸华府卫生室,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距小区约74m左右有广联医药,可以满足居民基本的买药需求。整体来看,小区周边医疗资源较为丰富,居民就医较为便捷。
生活服务
距离小区约2.9km有新华路农贸市场,居民买菜不太方便。 距离小区约261m有中国建设银行24小时自助银行(西外环路),约263米处有中国建设银行,居民办理业务方便快捷。 距离小区850m左右有中国联通,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源比较匮乏,南池公园距离小区约5km,居民来此散步、晨跑不太方便。 济宁市公安局市中分局济阳派出所距离小区约3.4Km,居民也可到此咨询相关事宜。
休闲娱乐
距小区882m左右有豪德娱乐中心,该处是一家按摩店,可作为缓解疲惫的去处。 距离小区2.2m左右有尚武跆拳道(鲁抗小区店),居民可到此学习跆拳道,保护自己。 距离小区约4.3km处有中影太悦影城(太白商业广场店),距离小区较远,居民看电影不太方便。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.7

成交量

8.9

买房建议
如果家里有孩子需要上学,建议选择户型面积约102m²-153m²的三室 ,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。 对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择户型面积约88m²-102m²的两室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,离超市比较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,来提高房屋的成交速度。
租房建议
小区周边公交出行比较方便,对于单身的上班族可以选择户型面积约88m²-102m²的两室,并找室友分摊房租,降低生活成本,减轻经济压力。对于有孩子的家庭可以选择户型面积约102m²-153m²的三室,此类户型功能齐全,空间较大,居住比较舒适。
用户评价
7.7 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。 小区房龄较新,居住起来比较舒适。 小区内经常会有老人在一起聊天,居民之间相处和睦。 整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为出租获取收益,一部分为业主自住,还有一部分业主以公司白领为主。户主的文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费