水景雅居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水景雅居小区位于汶上区域汶上板块，小区由山东明天置业有限公司开发完成。小区容积率2，由小高层、高层住宅组成，户型面积约为98㎡-123㎡，房型主要是2居室和3居室房型。小区整体绿化率35%，环境较好。小区购买人群主要以刚需型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率35%，环境较好；
- 距离小区约806m有法德公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区内部分楼栋靠近中都大街有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离路通花园(山东省农村信用社)-公交站约211m，本站停靠公交线路有汶上18路，小区距离路通花园-公交站约218m，本站停靠公交线路有汶上10路，汶上12路，汶上15路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便此；小区临近新世纪大道280m、新世纪大道/明星路(路口)221m等，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.2
初中
8.0
90个
附近幼儿园
7个
附近小学
16个
附近初中
小区距离七色童年幼儿园约472m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离汶上开发区小学约596m，是一所公立小学 ；距离小区637m左右还有汶上县第六实验小学，也让周边居民有了较多的就读选择；小区周边中学有汶上县第二实验中学距离约1.5km，是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐，环境较为清幽。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，小区还有健身器材可供居民锻炼身体。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体设计中式风格，简洁大气，外立面底部采用棕红色面砖，中上层采用米黄色涂料相结合，钢筋混凝土建筑结构。物业和居民共同维护下，整体看上去比较新外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区由小高层、高层住宅组成，户型面积约为98㎡-123㎡，房型主要是2居室和3居室房型，容积率2， 适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区内有北门和停车场2个门，北门在新世纪大道，停车场在新世界大道-水景雅居。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1633户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地；
- 健身设施。
物业服务
物业上有丰巢，打扫卫生及时，环境干净整齐，保洁阿姨态度亲切友好，绿植整齐，维护较好，会定期进行修剪，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 水景雅居物业管理处
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离1.3km左右，有中达广场大型商业中心，是当地居民满足基本生活需求的主要场所；距离小区约40m，有亿镓隆超市(26店)，200m之内的是家多福超市(明星路店)、睿哲发超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约1.5km处有汶上惠康医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、保健、为一体的非营利性二级综合医院。小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区距离58m有辰欣大药房明星店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离2km左右有东和农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区299m内有汶上农商银行(辛店支行)，约420m有中国邮政储蓄银行(汶上县辛店营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约233m就有中国移动(中都大街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，汶上县人民政府距小区约1.8km，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；法德公园距小区约806m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离1.2km左右有创美国际影城(中达广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区1.7km左右，还有一家梦东方乒乓球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距离小区756m左右，还有一家腾骐·世家游泳健身中心，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化情况较好，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区大多是业主自住，人员流动较少。小区三世同堂的家庭比较多，居住氛围比较浓厚。小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费