现代公馆小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

现代公馆小区位于汶上区汶上板块,由单位自建,小区于2020年竣工;小区有19栋楼,容积率为2;小区户型有3居室,小区户型面积约101㎡-109㎡;小区绿化率约30%,绿化环境比较一般;小区临近汶上利客来购物广场,方便居民购物逛街。

小区优缺点

优点
  • 小区临近汶上利客来购物广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近汶上县人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近九华山路/曙光路(路口),有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约183m有现代公馆公交站,该站停靠汶上4路公交车;距离小区约194m有二实小公交站,该站停靠汶上33路公交车;距离小区约280m有锦绣佳园公交站,该站停靠汶上33路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约580m有曙光路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

7.7

110个

附近幼儿园

15个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约261m有金摇篮幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约278m有汶上县第二实验小学西校区,该小学是公立小学;距离小区约503m有汶上县第二实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0 高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约30%,小区道路两旁有绿地,但草坪有明显的枯萎现象,小区内的树木不够高大和茂盛;小区有活动区域,有丰富的健身器材和儿童娱乐设施,方便居民日常娱乐或锻炼;小区路面比较整洁,楼栋前后有停车位。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色和红色的涂料组成,小区建筑防水、隔热效果较好;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好。
楼栋分布
小区有19栋楼,容积率为2;小区户型有3居室,小区户型面积约101㎡-109㎡,适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口,南门靠近九华山路,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 910户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员对于小区内的公共设施维护的比较及时,但对于绿化的维护不够及时;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区道路和楼道间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自管。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

7.2

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.1km有汶上利客来购物广场,方便居民逛街购物;距离小区约226m有文体超市,居民日常采购比较方便;距离小区约964m有鼎香家常菜(广场路店),居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.1km有汶上县人民医院,方便居民就医;距离小区约635m有中都办事处福慧新区第二卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约319m有广正堂大药房(锦绣药店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约868m有金牛农贸市场,居民购买食材比较方便;距离小区约970m有中国农业银行(汶上城区分理处),居民办理理财业务比较方便;距离小区约1km有中国联通(现代社区厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.8km有法德公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2km有汶上县图书馆(市政路),方便居民借阅书籍;距离小区约1.6km有汶上县人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.1km有维菲斯影城,居民看电影比较方便;距离小区约922m有星聚会KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约2.3km有悦动健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择面积约109㎡的3居室,家庭每个成员都有独立空间,居住舒适;建议上班族选择101㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院,小区内健身娱乐设施比较齐全,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,适合老人养老,一定程度上可加快出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,也建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说,建议合租面积约101㎡的3居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择整租109㎡左右的3居室,户型面积相对较大,舒适感较高。
用户评价
6.7 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会;邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费