光明小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 光明小区位于任城区振宇批发市场板块，于2009年竣工，由济宁工腾房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为3左右，楼栋总数约为26栋。小区户型面积在87㎡-154㎡左右，户型有2到5居室。小区绿化率约为35%，整体环境较好。小区周边有新世纪广场、汽车北站等多个商圈，配套设施完善，居民生活方便，居住条件较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离济宁贵和购物广场（济宁店）约358m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离供销路约324m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约232m为任城电视台公交站，停靠361路及D361路公交车；距离小区约259m为新天地花园小区公交站，停靠D361路公交车；距离小区约273m为明美整形美容医院公交站，停靠35路西线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环高架路入口约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.8
131个
附近幼儿园
24个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约302m为济宁市任城区金福娃幼儿园（供销路店），该园是一所私立幼儿园。距离小区约901m为济宁市洸河路小学（北校区），是一所公立小学。距离小区约1.1km为济宁学院附属中学（高新区校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35％，小区里道路两边有植物覆盖，小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区13号楼附近有活动广场，分布有一定量的健身设施，方便居民日常健身休闲。小区地面停车场位停车较拥挤，有待物业提高管理。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋总数约为26栋。小区户型面积在87㎡-154㎡左右，户型有2到5居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门和停车场。西门靠近供销路，东门位于14号楼附近，人车皆可通行；停车场位于12号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏达物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
5个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约358m有济宁贵和购物广场（济宁店），约475m有永旺济宁购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约88m有韵达超市，约300m有贵和超市（济宁贵和购物广场济宁店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有济宁市第二人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约193m有幸福人药品超市（供销路店），约233m有广联医药，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约714m有新天地农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约270m有威海市商业银行（济宁分行），居民办理一些银行相关业务比较便利。距离小区约331m有中国电信（琵琶山路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约968m为红星东路派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.5km为任城湿地公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约305m有咪乐星量贩式KTV（好乐迪店），约323m有自由人影城（济宁贵和购物广场济宁店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约311m有夜时尚台球（济宁旗舰店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的购房者来讲，可以选择购买87㎡左右的小3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择154㎡左右的大3房，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的租房者来说，可以选择154㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费