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南池水景园(C区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

南池水景园(C区)位于任城区振宇批发市场板块。小区由济宁市汇源华兴房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区共有楼栋数为9栋，容积率为5左右，多为多层和高层公寓住宅。小区户型面积有108㎡-175㎡左右的3到4居室。小区绿化率为30%左右，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新，居住舒适度较高；
  • 小区距离太白商业广场较近，居民购物便捷；
  • 小区附近有南池公园，方便居民前去休闲散步。
缺点
  • 小区绿化率较低，绿化面积较小，环境一般；
  • 小区距离博远街/柳行南街(路口)较近，居民早高峰出行较为拥堵。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离南池水景园B区东门 - 公交站约142m处，此公交站停靠D806路公交，居民可选择公交出行；小区距离博远街/柳行南街(路口)约476m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.4

初中

9.0

150个

附近幼儿园

23个

附近小学

34个

附近初中

瑞徳国际幼儿园(南池园)距离小区约157m处，是一所私立幼儿园；东门小学(南校区)距离小区约389m处，是一所公办小学；济宁市第十五中学南校区距离小区约500m处，为一所公办中学；整体看来，小区周边教育资源雄厚，为居民孩子上学提供便利。
居住品质
9.8 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积小，植物种类单一，环境一般，需进一步改善；小区内有运动场地，居民下班后可以前去运动；小区还配备了跷跷板，滑滑梯等娱乐设施，大人可带着小孩前去玩耍。
建筑特色
小区风格以简约大方为主；小区外立面采用了浅黄色和红棕色涂料，外观舒适；小区物业对于外立面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有楼栋数为9栋，多为多层和高层公寓住宅。小区容积率为5左右；小区户型面积有108㎡-175㎡左右的3到4居室，居住舒适。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场，停车场位于8号楼附近；南门位于南池路北侧；东门在5号楼和7号楼之间；西门位于4号楼和6号楼之间，仅限行人出行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1166户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园；
  • 凉亭；
  • 运动场地；
  • 儿童乐园；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，保洁人员每天都会打扫小区道路，卫生清理及时，保持小区干净整洁；小区物业会对公共设施定期进行维护，确保居民的安全使用。
安保
小区配有多名安保人员，并且全天24小时轮流执勤，保障居民安全；小区配备多个摄像头，并与110联网，如发生意外紧急事件，警察可以第一时间赶到并解决，维护小区治安。外来车辆进入时需要实名登记，安保人员确认后方可进入，居住较为安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南池水景园C区物业管理处。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

2个

购物中心

暂无

商场

201个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，沃尔玛购物广场(中心闸北路店)距离小区约1.2km，方便居民前去购物休闲；距离小区约148m处有悦享超市，物品种类多样，为居民购买生活用品提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，济宁市第一人民医院距离小区约1.8km，该医院为综合性三级甲等医院，医资力量雄厚，医疗设备齐全，居民可到此看病就医；距离小区大约334m处有任城马振中西医结合诊所，居民若有头疼，发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较为齐全，南辛农贸市场距离小区约1.2km处，蔬菜品质较高，方便居民日常采买；距离小区160m左右有中国联通智慧生活馆(狄园街营业厅)，居民可在此办理套餐等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，南池公园距离小区约663m，该公园为4A级景区，植被丰富多样，环境舒适宜人，居民来此游玩；南辛庄派出所距离小区约952m，能保障居民的人身财产安全，维护小区治安。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所较多，距离小区692m左右处有新民网吧(博古庄路店)，居民休闲时间可以来这里上网娱乐；距小区525m左右处有天香棋牌室，丰富了老年人的生活。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择108㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价较低，减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择175㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将人群定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较新，且周边生活配套较完善，适合老人养老居住，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，以此加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人合租户型面积108㎡左右的3居室，可以与室友共同承担房屋费用，减小资金压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择户型面积175㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，满足居住需求。
出租
小区周边公交出行比较便利，因此建议房东将人群定位到上班族，有利于房屋的出租；此外，小区绿化范围较小，房东可在出租前种植一些绿植，使其环境优美，空气清新，以此吸引租客入住，加快出租速度。
用户评价
5.7 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通较为便利，居民出行方便；小区还配备健身器材和运动场地，丰富居民日常生活。小区物业还会在节假日组织各种活动，社区氛围浓厚，邻里之间关系较为和睦。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质偏高。居民大部分为三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，家庭居住氛围浓厚，邻里之间和谐相处，关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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