华锦苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 华锦苑位于济宁市任城区金宇路板块。小区由山东九巨龙房地产开发集团有限公司开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2。小区分东区和西区，东区5栋楼，2栋洋房，3栋小高层，西区20栋楼，12栋洋房，8栋小高层。小区的主力户型是120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区离火车道比较近，会有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，凤凰城公交站距离小区约405m，途经的公交车有C608路、C617路等。横三路距离小区约143m，朝凤路距离小区约939m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.3
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。华锦苑萌夫子幼儿园距离小区约90m，亿佳·凤凰城幼儿园距离小区约754m。东门小学(南校区)距离小区约1.3km，是一所公办的小学。济宁市第十五中学南校区距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有喷泉和人工湖泊，为小区增添了一抹生趣。小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区分东区和西区，东区5栋楼，2栋洋房，3栋小高层，西区20栋楼，12栋洋房，8栋小高层。小区的主力户型是120㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个门，分别是南门和东门。南门靠近横三路，东门靠近环城西路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲亭椅；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 九巨龙物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永润广场(太白湖新区店)距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，知味家宴距离小区约449m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。济宁市中西医结合医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。南苑街道赵庄村村民委员会卫生室距离小区约759m，居民出现常见的疾病可以在此就医。幸福人大药房距离小区约714m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。蔬菜批发市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。济宁农商银行(白屯支行)距离小区约973m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通智慧生活服务站距离小区约410m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音悦娱乐会所KTV距离小区约1.3km，般那国际瑜伽距离小区约685m。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择120㎡左右的三房户型，户型面积不是很大，资金压力较小。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买140㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区环境较好，且内部设施完善，周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，内部设施比较完善，有人工湖泊、儿童娱乐设施等。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以公司白领居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费