碧桂园天绘小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天绘位于任城区金宇路板块。该小区于2019年竣工，是由济宁市碧桂园房地产开发有限公司开发建成；小区总建筑面积为171240㎡，总占地面积为59870㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，小区共有14栋住宅楼，由6栋洋房、2栋小高层和6栋高层组成；目前小区主力户型为120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近高架桥，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区50m左右有张堌堆村公交站，途经5路、21路和2031路等；距小区约400m是碧桂园天绘公交站，途经21路夜、D802路和y902路等；距小区约600m还有渔皇路公主路公交站，途经77路右环和y902路小区附近公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近荷花路和文苑路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.3
93个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距小区300m左右有北湖度假区育苗幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km还有圣伦国学幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.1km左右是济宁市东门大街小学创业城校区，此学校为公办小学；距小区约1.5km有北湖小学，此学校为公办小学。距小区约800m是济宁市北湖中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区中心有大块绿地，绿地中心设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，是业主茶余饭后散步休闲的好去处楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅咖色和深咖色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区房龄较新，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为171240㎡，总占地面积为59870㎡，容积率为2.3，小区共有14栋住宅楼，由6栋洋房、2栋小高层和6栋高层组成；目前小区主力户型为120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于荷花路西附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1028户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司济宁分公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是永润广场(太白湖新区店)，居民逛街购物较为方便；距小区约100m有济化超市和吉客超市批发等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约700m是济宁市中西医结合医院，是一所三级中西医结合医院；距小区700m左右是牛屯社区居民委员会卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有广联医药(诚信药店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是蔬菜批发市场和南辛农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约300m是济宁农商银行(白屯支行)，居民办理业务较为方便。距离小区800m左右有中国联通(明德花园营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区1.9km左右有南池公园，公园内环境较好，是日常休闲的好去处。距小区约2.3km是济宁市儿童公园，深受小朋友和年轻人喜欢，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区900m左右有音悦娱乐会所KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区1.8km左右有岳豪健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约800m有禅悦瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.8km有似水年华台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在120㎡左右的三房，整体户型实用性较强，户型方正，小区地理位置优越，公交线路较多，出行较为便利，上班较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择120㎡左右的三房，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，居民的居住体验较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费