中国院子小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中国院子属于任城区振宇批发市场板块,小区由九巨龙开发,于2019年建成,小区容积率约2.5,绿化率约38%,小区由多层和高层住宅组成,总共约52栋楼,小区户型面积有74㎡-374㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近永润广场(太白湖新区店),周边商业配套齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率约38%,环境较好。
缺点
  • 小区部分楼栋临近车站西路,来往车辆可能会有噪音;
  • 小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约348m处有鲁商运河公馆南门 - 公交站,6路、25路、102路等多路公交车停靠此站,距离小区约377m处有公交四分公司 - 公交站,2031路、D805路、D806路公交车停靠此站,距离小区约403m处有公交四分公司(临时) - 公交站,D806路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离车站西路约1.2km,自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.5

初中

7.5

74个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约1.5km处有亿佳·艾森国际幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.6km处有东门小学(南校区),该学校是一家公立小学;距小区约1.6km处有济宁市第十五中学南校区,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.7 高于54% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约38%,小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉,小区内有健身设施供居民使用,老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以灰色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2019年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5,总共约52栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有74㎡-374㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于任城区车站西路与滨湖路交汇处东南侧,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 3244户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 九巨龙物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

70个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km处有永润广场(太白湖新区店),是一家综合型购物中心;小区距离约869m处有麦乐购物广场,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约870m处有美好家便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有济宁市中西医结合医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有南苑街道社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1.2km处有任城张秀内科诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约2.2km处有南辛农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约1.3km处有济宁农商银行(许庄支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约865m处有中国联通(济安桥南路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有南池公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约2.5km处有济宁市任城区人民政府南苑街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有G港网咖,适合年轻人在此上网休闲;距离小区约1.2km处有钰奇瑜伽普拉提生活馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.8km处有洪兴健身,居民可在此健身。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为120㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为137㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近车站西路,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租120㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;小区物业服务较好,小区打扫得很干净;小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多,多为改善型购房者,此部分居民事业稳定,素质也比较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;居民整体素质较高,整体氛围积极向上。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费