馨苑小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 馨苑小区属于邹城区邹城板块，小区于2004年建成，房龄较旧。小区容积率约1.13，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，小区户型面积有80㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近贵和购物广场(邹城店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离铁西公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离兖矿新里程总医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约61m处有华聚能源 - 公交站，邹城13路、邹城巾帼线公交车停靠此站，距离小区约61m处有馨苑小区 - 公交站，邹城229南路公交车停靠此站，距离小区约96m处有八中 - 公交站，邹城13路、邹城218路、邹城巾帼线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宏河路约267m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.0
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约212m处有兖矿第一小学-附属幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约242m处有兖矿第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约253m处有邹城八中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区在道路小区栽种有草坪和树木，植被维护的较为一般；此外小区内有游乐区，游乐区内建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩乐；小区内卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以粉色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.13，小区由多层住宅组成，小区户型面积有80㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口北门位于宏河路366号，在新华鲁抗大药房西北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有贵和购物广场(邹城店)，是一家综合型购物中心；小区距离约363m处有乐美购生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约260m处有三十九号便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约522m处有兖矿新里程总医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约16m处有馨苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约983m处有倪兴民诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约545m处有鑫铁西农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约466m处有中国建设银行(邹城兖矿支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约585m处有中国联通(宏河路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有铁西公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约731m处有凫山街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有纯K大世界量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有大地影院(邹城贵和店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有禅熙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有欧陆健身，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士合租96㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费