东和新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 东和新城小区位于任城汶上区汶上板块，小区由山东东和房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区容积率约2.9，小区绿化率约39.8%，绿化环境较好；小区共有31栋住宅楼，由小高层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推128㎡左右的3居室，较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离药店较近，方便小区居民购买药品。
缺点- 小区停车位较为紧张，居民停车稍有不便；
- 小区临近市政路，临街的居民可能会受噪声影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
第五实验小学(招呼站)公交站距离小区大约264m，途经公交车汶上11路，第五实小公交站距离小区大约271m，途经公交车汶上3路，东和园社区公交站距离小区大约277m，途经公交车汶上11路、汶上3路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近市政路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.4
103个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
金色阳光幼儿园距离小区大约140m，是一所私立幼儿园；汶上县实验小学(南校区)距离小区大约258m，是一所公立学校；汶上县第五实验中学距离小区大约592m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为39.8%，小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大气；小区建筑外立面以橙色面砖为主，整体较为美观；外墙在居民和物业的维护下，保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.9；小区共有31栋住宅楼，由小高层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推128㎡左右的3居室，较为适合改善型人群。
出入口
小区有2个停车场和4个出入口，出入口分别是东门、南门、西门和北门；东门临近银星路，西门临近普陀山路，南门临近市政路，北门临近政和路；小区停车场位于北门东侧，临近政和路，地下停车场临近12号楼和13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东东阳物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
7个
便利店
商业配套
中达广场距离小区大约412m，方便小区居民逛街购物；银座(中达广场店)距离小区大约532m，方便小区居民购买物品；锅说(政和路店)距离小区大约358m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
汶上开发区医院距离小区大约2km，方便小区居民看病就医；汶上县康阜社区卫生服务站距离小区大约2km，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；新华鲁抗大药房距离小区大约17m，方便小区居民购买药品；总体来看小区周边医疗资源较为完善。
生活服务
东和农贸市场距离小区大约672m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；汶上农商银行24小时自助银行距离小区大约191m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国电信距离小区大约473m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
中都街道办事处距离小区大约1.8km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；法德公园距离小区大约849m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
创美国际影城(中达广场店)距离小区大约469m，店内设施较新，方便小区居民看电影；坤岚瘦身理疗美容中心距离小区大约485m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；中达健身(中达广场店)距离小区大约457m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
三口之家可以考虑128㎡左右的3居室，小区周边教育配套较为完善，方便孩子上学，孩子也能够有自己的学习空间；改善型的人群也可以考虑购买128㎡左右的3居室，空间相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于家庭租客，建议选择128㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
6.1 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、居民日常出行比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费