义和佳苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 义和佳苑小区位于邹城区邹城板块，由单位自建，小区于2020年竣工；小区约有32栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-113㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区外立面保持的比较好，比较美观；
- 小区临近邹城红十字燕京医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约373m有前八社区公交站，该站停靠邹城210路、邹城213路、邹城7路公交车；距离小区约414m有杜庄北公交站，该站停靠邹城巾帼线公交车；距离小区约421m有燕京二期公交站，该站停靠邹城210路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约365m有普阳山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.5
76个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约328m有北京小龙人教育皇家贝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约686m有邹城市第二实验小学教育集团学院校区，该小学是公立小学；距离小区约797m有邹城市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的植被稀少，道路两旁有绿地和小树，植被不够茂盛；小区有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境比较整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区约有32栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约77㎡-113㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近小区14号楼；西门位于小区2号楼附近；停车场靠近小区9号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有贵和购物广场(峄山路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约91m有腾跃超市(义和路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有飞牛便利店(齐鲁时代店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约588m有邹城红十字燕京医院，方便居民就医；距离小区约222m有钢山街道杜家庄村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约293m有幸福人大药房(邹城燕京花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约106m有杜庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约405m有中国工商银行(燕京花园支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约513m有中国联通(燕京社区厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有朱雀山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有邹城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有邹城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有奥卡影城(百大东城购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约921m有K-KUANG量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有维塑健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买77㎡左右的2居室，可以办理银行贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择113㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；对于面积偏大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租77㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住113㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，小区业主整体素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费