燕京花园(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 燕京花园(东区)小区位于邹城区邹城板块，小区于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有32栋楼，户型南北通透，户型为2-3房，户型面积约79㎡-132㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善置业型人群；小区绿化率为26%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区绿化率为26%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约129m有燕京花园公交站，该站途经邹城213路、邹城215路、邹城216路等多路公交车；距离小区约178m有燕京二期公交站，该站途经邹城210路公交车；距离小区约252m有世纪国宏公交站，该站途经邹城15路、邹城9路公交车，方便居民公交出行；临近小区约458m有义和路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.3
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约351m有燕京幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有千泉小学，该小学是公立小学；距离小区约645m有邹城市第六中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为26%，绿化覆盖面积比较小；小区内有草坪，草坪内种植了较多树木，草坪内铺有石板路，供业主晚饭后散步；小区内还建有多处健身器材，可供住户在闲暇的时候健身锻炼；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和白色的涂料组成；小区楼龄较老，部分墙体出现老化现象，整体外观略显老旧。
楼栋分布
小区共有32栋楼，楼栋分布合理，户型为2-3房，户型面积约79㎡-132㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，西门位于普阳山路1669号附近；南门位于崇义路附近；停车场位于普阳山路1669号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2022户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区是开放式的，小区门口有安保人员24小时值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，小区内如有意外状况，警察会及时赶到，居民居住有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
2个
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约809m有东城购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约201m有燕京超市(普阳山路)，居民日常采购比较方便；距离小区约481m有邹城鹏翔百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约513m有邹城红十字燕京医院，方便居民就医；距离小区约221m有邹城效民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约226m有慧民药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约449m有杜庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约212m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约260m有中国联通(燕京社区厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有杨下河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有邹城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有邹城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约357m有美若天姿美容中心，居民看电影比较方便；距离小区约405m有K-KUANG量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约557m有维塑健身工作室，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积为79㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区整体氛围较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，交通便捷，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，能够加快房屋出售速度；小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，适合与人合租79㎡左右的2居室，分摊后的房租费用较低，资金压力相对较小，小区临近公交站，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族；也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时会聚在一起说笑聊天等，关系比较和谐；邻里相处的比较融洽，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费