嘉禾世纪国宏小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉禾世纪国宏小区位于邹城区邹城板块，由山东峰厦置业投资有限公司开发；小区共有13栋楼，容积率为2.5；小区户型为2-3房，户型面积约97㎡-146㎡，主力户型为98㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率为41%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约223m有世纪国宏公交站，该站途经邹城15路、邹城9路公交车；距离小区约280m有刑警队公交站，该站途经邹城216路、邹城307路、邹城7路公交车；距离小区约427m有中信银行公交站，该站途经邹城213路、邹城215路、邹城9路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约334m有中山大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.2
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约270m有金山新苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有千泉小学，该小学是公立小学；距离小区约360m有邹城市第六中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率达到41%，小区内的绿植种类较多，并配有景观水系，绿植的布局和设计整齐大气；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内绿化覆盖面积较广，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色和褐色的涂料搭配而成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，楼栋分布合理，楼距较大，容积率为2.5；户型为2-3房，户型面积约97㎡-146㎡；主推户型为98㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有8个出入口，北一门位于崇义路附近；北二门位于金山大道辅路附近；停车场位于普阳山路附近；停车场出入口位于普阳山路附近；地下停车场位于普阳山路附近；地下停车场出入口位于普阳山路附近；停车场出入口位于崇义路附近；西门位于世纪国宏6栋西50m（普阳山路东）附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2016户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员不及时对健身设施进行维修，影响居民在使用过程中的安全性；小区内电动车和汽车停放的比较乱，物业也不进行治理；小区保洁人员工作态度一般，未能及时清扫小区道路上的垃圾，小区环境卫生一般。
安保
小区安保人员配备齐全，门口有保安人员值班，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东明德物业管理有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
2个
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约799m有东城购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约697m有百货大楼超市(普阳山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约732m有飞牛便利店(齐鲁时代店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约470m有邹城红十字燕京医院，方便居民就医；距离小区约446m有邹城王静波中医(综合)诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约102m有幸福人大药房(邹城国宏店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约768m有杜庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约180m有中国银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约364m有中国联通(燕京社区厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有杨下河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约645m有邹城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有邹城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有悦邻国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约545m有K-KUANG量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约495m有维塑健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择98㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择135㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租98㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议夫妻或者3口之家可以选择110㎡左右的3居室，居住舒适不拥挤，而且周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木植被种类较多，覆盖率广，绿化比较好，良好的居住环境使人身心舒畅；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里之间关系比较融洽，居住比较舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，大部分业主工作比较忙；小区也有较多中年人，大多工作稳定；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内健身、聊天；邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费