鑫琦福邸(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫琦福邸(南区)位于邹城区域邹城板块，竣工于2010年，房龄较老，由山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.8，小区共有25栋楼，多以小高层建筑为主，户型主要以99㎡-142㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透，刚需置业和改善为主的人群均在此购买。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是鑫琦福邸公交站，可乘坐邹城15路;邹城7路公交。距离小区265m左右是后八里村公交站，可乘坐邹城15路;邹城7路公交，小区附近约810m还有鑫琦国际公交站，可乘坐邹城215路;邹城216路;邹城307路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约1.2km是金山大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
45个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
香港艾乐国际幼儿园距小区约110m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北大新世纪邹城实验学校(小学部)距小区约620m，该学校是一所公立小学，邹城市第六中学(东校区)距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.5
环境概况
小区内无整体成规模的花园景观，但是小区内部的活动场所有部分绿化，夏季在此休闲散步，较为舒适。小区内有供居民休闲锻炼的健身器材和凉亭，夏天可以乘凉，树下老人经常在此下象棋，打牌。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以深灰色和姜黄色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的比较好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率1.8，小区共有25栋楼，多以小高层建筑为主，小区多为一梯四户的设计，户型主要以99㎡-142㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有三个出入口，北门靠近12号楼位置，停车场靠近7号楼位置，地下停车场靠近15号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1268户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 邹城市鑫琦住融物业有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
2个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有华茂万商城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约390m处有鑫琦乐购超市(花园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.8km处有湖上渔村(东城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有邹城市人民医院新院区，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约360m有后八村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约340m有惜民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区410m左右的鑫琦农贸市场，比较便利；距离小区375m左右有邹城农商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区335m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是邹城市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约940m处是杨下河湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约990m左右有水悦兰亭养生足道SPA，适合工作比较劳累的居民。距离小区约935m处有K-KUANG量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km有维塑健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
如果家庭成员不多，资金准备不够充裕，可以选择约99㎡的三房，可以满足居住空间，小区距离公交站很近，出行比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择约142㎡的三房，户型功能比较齐全，面积也比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区离公园、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，这样也会增加房屋出售的速度。
租房建议
对于家庭租户，可以租住99㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行便捷，并且附近有商场、超市等，居民居住在此日常出行和生活购物都很方便；小区内部配套设施比较齐全，居民居住在此居住比较舒心；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主人口流动性不大，以居家为主；小区业主平均年龄在40岁左右，素质较高；小区一家人同住的情况相对多一些，住户以三代人为主，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费