鑫琦福邸(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫琦福邸(北区)位于邹城区邹城板块，由单位自建，小区于2017年竣工；小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约93㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区附近有邹城市人民医院(孟子湖院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约165m有后八里沟公交站，该站停靠L1路公交车；距离小区约170m有鑫琦福邸(北区)公交站，该站停靠L1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1km有义正路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约203m有香港艾乐国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约488m有北大新世纪邹城实验学校(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约691m有北大新世纪邹城实验学校(中学部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋前后，现有的植被比较整齐茂盛；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为深灰色的涂料，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约93㎡-142㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于义正路附近；停车场位于小区内，靠近接驾山路，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 663户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鑫琦福邸物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
2个
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有贵和购物广场(峄山路店)，距离比较远，不方便居民逛街购物；距离小区约123m有鑫琦超市(福邸店)，居民日常采购比较方便；距离小区约693m有济泰便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有邹城市人民医院(孟子湖院区)，方便居民就医；距离小区约413m有后八村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约403m有惜民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约482m有鑫琦农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1km有中国邮政储蓄银行(齐鲁时代花园北)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约377m有中国移动(鑫琦营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约830m有杨下河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有邹城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约220m有邹城市钢山街道办事处后八村民委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有奥卡影城(百大东城购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有K-KUANG量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有维塑健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买142㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，方便上下班，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租93㎡左右的2居室，可均摊房租和水电费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住121㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费