万佳阳光城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万佳阳光城小区位于济宁市邹城市邹城板块，由山东万佳置业有限公司开发建成，小区楼栋总数为53栋，由高层、多层组成，小区主力户型面积为92㎡左右的两居室，127㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有采取人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有万佳阳光城南门-公交站，途经此站的公交线路有邹城230路，距离小区300m左右有水库管理局-公交站，邹城13路途经此站，距离小区380m左右有万佳阳光城-公交站，邹城13路、邹城8路途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.4㎞左右有京台高速/邹城立交(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区30m左右有邹城市千泉街道亮宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有千泉小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有邹城市第十一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较为美观，小区草坪修剪整齐，树木错落有致，小区还有中心广场、健身广场、喷泉、健身器材、凉亭、儿童游乐等公共设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料，橘色与白色相搭配，底部为深灰色面砖，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为53栋，由高层、多层组成，小区主力户型面积为92㎡左右的两居室，127㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
万佳阳光城小区有2个门口和4个停车场，西门位于太平东路4299号，南门位于太平东路北，万佳·阳光城-地下停车场位于邾国大道万佳·阳光城，停车场位于太平东路万佳·阳光城，靠近29号楼，万佳·阳光城42号楼-地下停车场在41号楼和42号楼之间，地下停车场靠近40号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1850户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州安邦物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
2个
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有东城购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区450m左右有大成生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区780m左右有八点伴便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有济宁医学院附属医院(邹城院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区660m左右有邹城市千泉街道办事处大西苇村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区520m左右有宝仁堂医药(和平店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有大西村农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有山东邹城中银富登村镇银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区860m左右有中国联通(尚兰路社区厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区430m左右有邹城市公安局孟子湖新区城郊派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.9㎞左右有邹城市图书馆，居民可以来此看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有东方国会，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.7㎞左右有维塑健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择127㎡左右的三居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于改善型人群来说，可以选择140㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区距离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议与别人合租127㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场、医院等配套设施比较齐全，能够满足居民基本的日常所需。小区卫生定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高，居民多以三代人为主，在小区内居住时间比较长，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费