- 冠鲁明德花园
- 7515 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 青莲路
- 济宁冠鲁房地产开发有限公司
- 济宁明德物业管理有限公司
小区概述
- 冠鲁明德花园位于任城区金宇装饰城板块，小区于2015年竣工，由济宁冠鲁房地产开发有限公司开发完成；小区占地面积约99300m²，总建筑面积约288300m²，容积率2.6，楼栋总数共20栋；小区主推户型面积约94m²的两居室、户型面积约124m²的三居室；小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，小孩上学方便。
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大；
- 小区为开放式小区，人和电动车随时进入。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约183m有济宁市北湖中学公交站，这里途经K85路、y902路、赏花五号线，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约410m是渔皇路，居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.2
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约167m有明德幼儿园，该园是一所民办园；距离小区约946m有济宁学院附属中学附属小学(太白湖校区)，该校是一所民办小学；距离小区约405m有济宁市北湖中学，该校是一所公立中学。小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约27%，小区植物景观优美，各类绿植茂密，没有发黄情况，物业对小区植被维护较好。
小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树木围绕，居民夏季可在此纳凉，晚风一吹，甚是舒适。小区路面干净，没有明显垃圾，居民有一个环境舒适生活条件。
建筑特色
小区外观简约大气，外立面主要以白色和烟灰色为主，明朗舒适；小区的外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约99300m²，总建筑面积约288300m²，容积率2.6，楼栋总数共20栋；小区有户型面积约94m²的两居室、户型面积约124m²的三居室、户型面积约150m²的四居室。
出入口
小区有9个出入口和一个停车场，冠鲁明德花园的东门位于9栋附近，西门位于1栋附近，东二门位于4栋附近，东一门位于17栋附近，西1门位于公主路东约50m处，停车场位于青莲路附近，西门仅行人通行。
冠鲁明德花园二期的北门位于18栋附近，东二门位于17栋附近，东1门位于20栋附近，东3门位于渔皇路与青莲路交叉口南约150m处，北门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 人工景湖；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区物业每天会有专人按时打扫卫生，小区内卫生干净整洁。
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象。
物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全。
安保
小区是开放式小区，人和电动车可随时进入小区，安保质量有待提升；
小区内配有人员保安，实行每天24小时轮班制度。
物业信息
物业信息
- 济宁明德物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离永润广场(太白湖新区店)约873m，该处是一所综合广场，居民购物逛街比较方便；距离小区约141m有多润超市(明德花园店)，这里的生活用品比较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约158m有人缘家常菜(公主路店)，该地服务员热情，菜品分量很足，是一家性价比高的菜馆。
医疗资源
距离小区约1.7km有济宁市中西医结合医院，这是一所综合医院，医疗服务水平高，居民发生疾病就医比较方便；距离小区约184m有济宁北湖胡衍军内科诊所，这里可以提供基本的医疗服务，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约104m有辰欣大药房(明德花园西北)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2 km有蔬菜批发市场，这家菜市场的蔬菜种类丰富，居民可到此买菜；距离小区约1km有济宁蓝海村镇银行24小时自助银行，居民平时可以来这里办理存取款；距离小区约160m有中国联通(明德花园社区厅)，距离小区位置近，居民可以就近办理相关通信业务，比较方便。
公共资源
距离小区约2.1km有济宁市儿童公园，这里环境优美，空气清新，居民闲暇时间可和家人到此散步谈心；距离小区约1.8km有山东理工职业学院新校区-图书馆，该地藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，增加文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有星中广学伴影城(山东理工店)，该店环境较好，居民可到此看电影。距离小区约928m是唛上KTV，这里音响设备好，喜欢唱歌的居民闲暇时间可来此体验；距离小区约1.1km有焦点电竞，深受年轻人群的喜欢。
冠鲁明德花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7659元/㎡
0.05%
02-11
7654元/㎡
0.07%
02-18
7640元/㎡
0.18%
02-25
7619元/㎡
0.27%
03-03
7588元/㎡
0.41%
03-10
7555元/㎡
0.43%
03-17
7534元/㎡
0.28%
03-24
7530元/㎡
0.05%
03-31
7526元/㎡
0.05%
04-07
7524元/㎡
0.03%
04-14
7523元/㎡
0.01%
04-21
7515元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9730元/㎡
6.54%
2023-06
9534元/㎡
7.96%
2023-07
9357元/㎡
9.79%
2023-08
8938元/㎡
13.48%
2023-09
8601元/㎡
16.01%
2023-10
8472元/㎡
16.41%
2023-11
8299元/㎡
17.16%
2023-12
7925元/㎡
18.96%
2024-01
7670元/㎡
21.42%
2024-02
7630元/㎡
21.99%
2024-03
7530元/㎡
22.92%
2024-04
7515元/㎡
23.95%
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