颂运水庭B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 颂运水庭B区位于任城区金宇路板块，由济宁新城发展投资有限公司开发，小区于2002年竣工；小区共有9栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-125㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区附近有吾悦广场(济宁店)，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，不显老旧。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有颂运水庭北门公交站，该站停靠77路右环、77路左环、K87路公交车；距离小区约394m有济荷公铁立交桥公交站，该站停靠2031路、K87路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约135m有渔皇路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.8
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约448m有北湖第一实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约744m有济宁市东门大街小学创业城校区，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有济宁市北湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，植被茂盛，物业将绿化修剪的比较整齐；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和黄棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于渔皇路附近，机动车和行人都可通行；停车场位于南门的东北侧，仅车辆可以通行；北1门位于1栋附近；北2门位于济安桥南路东200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1162户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东诚祥物业服务有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有吾悦广场(济宁店)，方便居民逛街购物；距离小区约325m有联华超市(谭岗路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约797m有美好家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有济宁市中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约175m有济宁北湖天健公司内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约327m有幸福人大药房(济宁颂运水庭店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有南辛农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约349m有济宁农商银行(许庄支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约327m有中国联通(谭岗路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有南池公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有南辛庄派出所，方便居民去处理纠纷；距离小区约1.5km有许庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约798m有太平洋影城(永润广场太白湖新区店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有新梦缘KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约759m有ATP-BURST精品健身(永润广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买42㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择125㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住42㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费