汇景园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景园位于济宁市任城区振宇批发市场板块，由市中区城建投资有限公司开发，于2000年竣工。小区共13栋楼，容积率为1.35，户型面积有57㎡左右的1居室、68㎡-95㎡左右的2居室和111㎡-113㎡左右的三居室。户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区靠近太白商业广场，居民购物方便；
- 小区靠近南池公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离道和顺酒店公交站约223m，本站停靠公交线路有8路、201路和2011路等；小区距离电厂公铁立交桥公交站约305m，本站停靠公交线路有201路和2011路；小区距离发电厂公铁立交公交站约305m，本站停靠公交线路为20路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离龙行路约265m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.8
146个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离小金牛高端亲子幼儿园约189m，该园是一所私立幼儿园。小区距离东门小学(南校区)约671m，该学校为一所公立小学。小区距离济宁市第三中学约775m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化面积较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致，观赏性强；小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由淡蓝色的涂料组成，有一定的防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，整体不显老旧，也没有出现褪色或老化的情况。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率为1.35，户型面积有57㎡左右的1居室、68㎡-95㎡左右的2居室和111㎡-113㎡左右的三居室。户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个门，分别为东门、南门、停车场和北门。东门位于博古庄路西；南门位于卓尔国际幼稚园西；停车场位于小区13号楼北，该门仅支持车辆通行；北门位于龙兴路46号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 965户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁市创伟物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约904m有太白商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约276m有偕和锦绣生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约164m有浩浩超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有济宁医学院附属医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约294m有南苑街道忠心闸居民委员会北区卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约398m有辰欣大药房(水景店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有吉祥农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买蔬菜水果等。距离小区361m左右有济宁农商银行，方便居民办理相关理财业务。距离小区199m左右为中国联通光纤宽带受理中心，居民可在此办理宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区845m左右有济宁市公安局市中分局济阳派出所，居民有相关问题可以咨询，能够较好解决居民问题，维护社区秩序。距离小区1.3km左右有南池公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，丰富家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
距小区796m左右有中影太悦影城(太白商业广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.1km有双喆桌球(草桥口店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约813m有悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择57㎡左右的1居室或68㎡-95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于一些二胎家庭来说，建议选择113㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择57㎡左右的1居室或68㎡-95㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，可以拥有独立的生活空间，租金与物业费压力较小，可以节省资金。家庭租户可以选择113㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，商场、公交站、菜市场、医院等一应俱全，居民生活便利，小区卫生打扫及时，环境较好，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住客主要以三代人居住为主，年轻人上班，老人帮忙照看接小孩上下学；小区内还有一部分业主购房是以出租赚取收益。小区邻里关系比较和谐，居住气氛还不错。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费