九州方圆解读
李雪
2021-05-28
安之居房产
特色
【小区户型】本小区的步梯房都是一梯两户，房屋南北通透，户型合理。总高是六层带阁楼 ，车库和储藏室全部在地上。
不足
小区绿化比较少，再早买该小区房子的原值低，没有办房产证的过户费就比较高。
徐琳琳
2019-05-09
相寓地产
特色
【小区户型】小区内分为一梯两户，南北通透，以三室两厅户型为主，南区还有电梯房，楼间距在15米以外，采光无遮挡
【小区设施】小区内部车位充足，小区内有大型人工湖，周边绿地，适合老年人和小朋友玩耍
不足
小区过大，物业管理较差，租客较多，混乱
董硕
2020-11-13
特色
【轨道交通】小区的北门有个大公交车的站牌挨着E区。
【小区户型】九州方圆社区有一套电梯房85平米，精装修，采光非常好，17楼2室1厅上学方便。
【小区设施】小区里面停车非常的方便，周边各大商铺都齐全买菜，孩子的学习辅导班呀广场锻炼身体都非常非常方便。
【生活配套】小区里面诊所广场，各大便利店，菜市场学习辅导班，应有尽有生活非常非常方便，而且小区里面有学校和幼儿园
【房屋品质】房子已经是现房了，在九州方圆里面属于比较新的房子电梯房上下楼也方便采光很好。
不足
小区占地1000多亩入口比较多，人流量比较大环境相对弱，一些比电梯房，但是总体还是比较方便
范艳青
2019-12-22
特色
【轨道交通】该小区北门紧邻九州大道，直通多路公交车，出行很方便，
【小区户型】该小区为大型小区 有ABCDEF 多个区组成 多为步梯房，楼间距大，绿化多，户型合理，多为三室以上，
【小区设施】小区内有人工湖，花园，健身器材，
【生活配套】该小区多个大型超市，新世纪超市，百意超市，东门对过为农贸市场，购物方便，
不足
该小区较大 人员混杂，租户也多
徐亚州
2020-07-23
特色
【小区户型】该小区分布有高层和低层，高层楼间距在60米左右，低层楼间距在35米左右
【生活配套】该小区向东100米有大型商贸市场，向东50米再向北200米有惠民医院
不足
该小区物业管理不严谨，卫生长期不打扫
王志龙
2019-11-08
特色
【轨道交通】小区北门紧靠九州大道距离北门50米设有公交站点，环城16路公交，出行方便
【小区户型】小区有三室也有两室，有高层住宅，也有底层住宅，楼分布不均匀，楼间距大采光好。
【小区设施】小区内有人工湖，花园，健身设施，可供小区居民游玩。
【生活配套】小区内部有多家大型超市新世纪超市百意超市小区东门对面50米是五里庄农贸市场距离500米是兖州惠民医院
不足
小区人员混杂，物业管理稍差
刘慧
2019-04-04
特色
【轨道交通】小区北门是九州大道通16路环城公交车，交通便利。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推三室一厅大户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900m的人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区东门正对兖州区惠民医院。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主。会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并且开通地下车库正常使用
张志强
2019-03-25
特色
【小区户型】小区分为ABCDEFRI区户型总多，以三室为主，多层为主，小区面积大，楼间距宽阔，采光特别充足。
【小区设施】c区旁靠近有人工湖 E区靠近九州大道方便出行 R12为电梯房 一栋小高层 小区内健身广场多个
不足
小区内居住人口多学校多，租客较多人员比较复杂。
刘雪梅
2019-01-30
相寓地产
特色
【小区户型】户型楼栋：该小区是一楼梯两户，大多是大户型，每栋楼最少2个单元，总高6楼储藏室全是地上！大户型南北通
【居民素质】居民素质：小区内大多是拆迁户多也有外来业主购买居住的，因位于学区房，所有租户较多！邻居之间关系都非常
不足
小区不足：该小区内租户较多，由于该小区业主当时购买房屋原值过低，新证的房屋过户费比较高！
丁壮
2019-03-24
特色
【小区户型】小区户型众多，以三室户型为主，多层为主，小区面积较大，楼间距离宽阔，采光充足
【生活配套】小区建立较早设施完善小区内超市卫生室等遍布,百意超市，兖州新市委广场距离几百米，新人民医院尽在咫尺
不足
小区房龄较久，租客较多，人员比较复杂
樊春艳
2019-03-26
兖州亿合地产
特色
【小区户型】小区户型类型多，大多是三室户型，步梯房基本都是板房，有少一部分浇筑房，户型通透，楼间距在15米以上。
【房屋品质】小区建筑年代基本上是在06年到10年，房龄比较新，建筑质量好，顶楼又少一部分会漏水，但是不是很严重
不足
因为是学，区房导致该小区租客多，总价过高因为当时买房价格较低，新证过户费高
账号已注销
2019-03-22
特色
【小区户型】该小区户型类型多，大多是大户型，步梯房大都是板房，也有一部分浇筑房，户型通透。楼间距在15米以上。
【房屋品质】小区建筑年代基本上是在05年到09年，房龄比较新，建筑质量较好，部分顶楼会有漏水情况，但是不是很严重
不足
因为是学，区房，小区内租户较多。因为当时购买房屋时原值低，导致现在新证过户费较高
刘增
2019-04-19
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型120平三室两厅为主力户型，140-170适合改善需求
【小区设施】小区中心有人工湖大约500平绿地，周边环境适合老年人和小朋友玩耍娱乐
不足
物业管理较差，车辆乱停有待物业调整解决乱停乱放现象
张龙康
2018-11-03
特色
【小区户型】户型类型太多，每个区域的户型都不一样，建筑分为板房和浇灌房，楼间距多为10米以上，户型通透。
【房屋品质】小区建筑年代基本都在05到10年，房龄比较新，建筑质量比较好，部分可能会有漏水，但是不严重
【居民素质】居民素质不是太高，A区是五里庄社区的，素质不高，其他区域稍微好点，尤其是F区好
不足
小区居住人群过于杂乱，租户太多，人员参差不齐，物业管理混乱，部分区域层高太低，人车分离没做好。E区的垃圾味道特别大。
郭磊
2018-11-24
万通房产
特色
【轨道交通】本小区北门方向20米就是主干道，里站牌20米，小区人工湖内也有出租车站牌，距离站牌50米，出去方便
【小区户型】本小区分BCD小区，户型分为高层住宅，两室，三室，复试户型都有，户型合理 楼间距100米左右，采光好
【小区设施】小区设施完善，小区中间有人工湖，健身器材，超市，诊所，学校，都很方便，车位充足，设施完善 可供娱乐
不足
租客比较多，绿化比较少 总价格过高了
侯会民
2019-04-09
相寓地产
特色
【轨道交通】小区的北门有个大公交车的站牌挨着E区。
【小区户型】户型楼栋：该小区是一楼梯两户，大多是大户型，每栋楼最少2个单元，总高6楼储藏室全是地上！大户型南北通
【小区设施】小区中心有900m的人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
不足
小区里面诊所广场，各大便利店，菜市场学习辅导班，应有尽有生活非常非常方便，而且小区里面有学校和幼儿园
徐玉英
2019-03-23
特色
【小区户型】九州方圆分为多层有和高层还分ABCDEFR区，E区有17栋楼D区有17栋，南北通透地上储藏室面积大。
【小区设施】小区内有小湖公园等休闲设备，绿化率为百分20，生活配套一应俱全，距离五里庄菜市场340m 超市47m
不足
保安形同虚设 车位紧张
代媛媛
2019-03-26
相寓地产
特色
【小区户型】小区分为BCD，户型是高层住宅，多层住宅，和复试户型，三室两室户型，户型合理，楼间距100米左右
【小区设施】小区C区内内有人工湖约200平方米，B区有幼儿园，上学方便，车位1800余个，停车方便
不足
小区内绿化较少，租客较多
吴燕珍
2019-04-17
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型120三室两厅为主力户型，140平四室适合改善需求
【小区设施】内部车位充足小区中心有人工湖，周边绿地，适合老年人小朋友在此娱乐玩耍
不足
小区太大，住的人比较混乱！物业管理较差