鲁商运河公馆解读
靳菲菲
2018-09-08
亿家地产
特色
【轨道交通】小区门口乘坐25路到人面医院，龙城广场，102路到汽车站火车站，103路汽车站，
【小区户型】小区内高层34层，楼间距较大 采光较好，中间户有连廊 南北通透
【小区设施】小区内设凉亭，小溪，健身器材，电动车棚内有充电桩
【房屋品质】一期2017年12月交房，次年5月份办房证，二期2019年1月份交房，9月办房证，房子隔音效果好！
不足
房子新证，过户税费高。
黄运涛
2019-06-08
德佑地产
特色
【小区户型】小区大高层为34层，多为三室，南北通透，楼间距大。洋房为7层，上下复式，一楼带院，楼间距大，采光好
不足
小区为新小区，证刚下来，税费高
张艳蕊
2022-03-17
亿家地产
特色
【小区户型】鲁商运河公馆小区设有高层 ，洋房， 别墅。小区楼间距高层70米左右，洋房35米左右，阳光沐浴时间长。
【小区设施】小区花园式小区，小区内中心设有凉亭，北侧设有健身器材，乒乓球台，儿童娱乐设施滑梯。
【生活配套】小区内配套设有商业街，东南首为爱可多购物超市，步行购物，衣食住行非常方便，购物方便。
【房屋品质】鲁商运河公馆于2017年陆续交房，小区一般以新中式与现代风格为主，三层中空玻璃，隔音保暖效果好。
不足
小区基本都是三室户型，次新小区 ，新证，有个税。
宋国光
2021-05-15
特色
【轨道交通】小区南门有多条公交车 300米乘坐25路102路103路302路往北就是附属医院车站西路车多。
【小区户型】小区均为大高层，洋房，别墅为主，两梯四户的三室两厅一卫主力户型楼间距较大，采光比较好南北通透。
【小区设施】小区内有小桥流水，休息凉亭，小溪流水园林景观由南向北贯穿小区，环境优美，配套设施齐全。
【生活配套】小区有宽大的娱乐休闲场地，小区东门出去就有好几家生活超市，购物非常方便，j进出小区管理严格。
【房屋品质】小区是2016年由鲁商房产置业承建，2018年陆续上房，高层都是双层真空玻璃，隔音效果非常好。
不足
小区为新小区，证刚下来，税费高，小区内车位不多配比较低，车位比较紧张。
李欣
2021-06-19
德佑地产
特色
【轨道交通】小区南门是车站西路，小区东临吉安桥南路，西临环河路，东南西北四个大门，多路公交站点，出行方便无忧。
【小区设施】地下车位储藏室，小区36号楼旁有条小河有小桥，小河两边有凉亭，绿化树木，小区绿化面积大，环境好
【生活配套】小区东门是商业街，现有爱客多超市，饭店，药店等各种商业门店在营业，满足生活需求。
【房屋品质】房屋采用钢筋混泥土框架结构，采用双层铝合金窗户，外墙双层保温材料。
不足
生活配套设施还不齐全，有施工楼盘，暂时有噪音
李康
2022-01-16
特色
【轨道交通】东侧紧邻济安桥路，出门200米可以乘坐102路，25路，302路公交车，可以通向城区的各个位置
【小区户型】鲁商运河公馆高层34层，洋房7层，别墅3层，楼间距较大，采光好，户型大部分都是两室一厅朝阳。
【小区设施】小区2号楼前有地下停车场入口，车位充足，33号楼前有小型健身广场，小区中部有人工河纵穿小区。
【生活配套】小区东门有社区超市两个，和一个大型超市（爱客多），满足日常所需的一个小诊所，日常看病可以满足。
不足
楼层较高，水系较多，
张兵兵
2021-05-24
特色
【轨道交通】小区南门出来有25路公交车 东门出来有8路，20路公交车 交通方便。
【小区户型】鲁商运河公馆高层总高34层，洋房总高七城，别墅三层，楼间距较大，采光很好。户型方正。南北通透。
【小区设施】小区2号楼前有地下停车场出入口，车位充足，33号楼南面有小型健身广场；人工河贯穿小区南北。
【生活配套】小区北门有东门小学和济宁市十五中学，小区北面500米是文体中心，小区东面1500米是南池公园。
不足
鲁商运河公馆2018年由鲁商集团开发，毛坯房交付，房屋质量好，厨房卫生间铺设防水，外墙设有保温层。
账号已注销
2022-01-13
特色
【轨道交通】南门20米城际公交站牌通嘉祥 金乡！东门 8路31路公交通市区和北湖 上下班时段不拥堵
【小区户型】小区别墅洋房高层，以高层为主，两梯四户南北通透全名户型
【小区设施】地下车位储藏室。小区37号楼旁有小桥流水，休息凉亭。小溪流水园林景观由南往北贯穿整个小区。
【生活配套】东门麦乐超市 贵和超市 南20米还有大型银座商场 小区东门还有1000米大型商业街
不足
目前装修的多，电梯等的时间长 车位紧张
杜中泽
2021-02-23
特色
【小区户型】高层34层，洋房7层，别墅3层，楼间距大采光好，户型方正，三室一厅朝阳，两室一厅朝阳，南北通透
【小区设施】地下车位储藏室，车位充足，小区内有休闲凉亭，小桥流水，园林式景观环境贯穿小区，景色好
【生活配套】小区东门有社区超市两个，和一个爱客多大型超市，
【房屋品质】小区2015年开盘，大开发商建设品质好，纯商品房
不足
过户税费高，物业费高
闫美玉
2021-04-30
特色
【小区户型】鲁商运河公馆一期和二期都已经交房，还有期房没有交房。大型生活社区，别墅洋房高层配备齐全，小区环境好。
【其他描述】小区物业属于鲁商集团自己的物业，高层物业是1块6，洋房的是2块5，别墅是3块5
【小区设施】小区38号楼和36号楼之间有健身设施，38号楼北有凉亭，旁边有小河！33号楼和35之间有儿童游乐设施
【生活配套】东门小学和十五中学就在小区旁，孩子九年义务教育特别方便！
不足
高层的楼层太高 两梯4户的设计
李冬霞
2020-10-04
特色
【轨道交通】小区出南门即是公交站点，设有5路.102.103.201.203等公交路线
【小区户型】小区热门为高层，2梯4户，3室大户型，南北通透，功能键都带有窗户，增加通风性与干湿分离，客餐厅一体
【小区设施】南门与东门设有喷泉，人工天鹅湖，配有娱乐健身设施，下午小朋友都会在附近玩耍，凉亭大型花坛均设有
【生活配套】向东1公里设有贵和超市，爱客多超市，麦乐购物广场，联华超市，1.5公里为凤凰怡康医院与文体中心
不足
小区第四期还在进行建造，底商正在逐步完善，鲁商金街。车位紧张
余仑琴
2021-06-09
特色
【其他描述】独栋物业2.5元/平。高层物业1.6元/元，开发商自持物业
【生活配套】小区东门有社区超市2个，和一个大型超市（爱客多），满足日常生活所需有一个小型诊所，日常看病能满足
【房屋品质】小区是2015年开盘，全部是四白落地，品质比较高，商品房社区，建筑质量比较好
不足
楼层比较高，水系比较多，小区绿化比较浓密
侯广允
2021-05-16
特色
【轨道交通】出门向南200米可乘坐25路102路302路，多路公交车通往市中心
【小区户型】鲁商运河公馆有高层，洋房，别墅，楼间距较大，采光较好，户型大多都是两室一厅朝阳。
【小区设施】小区内设凉亭，小溪，健身器材，电动车棚内有充电桩
【生活配套】东门200米是麦乐超市和济宁贵和超市。南20米还有大型银座商场，小区东门还有1000米大型商业街
【房屋品质】鲁商集团开发，2018年上房，户型布局合理采光均无影响
不足
小区均为新证，税费高
乔佳
2021-01-15
特色
【轨道交通】出门200米乘坐25路102路302路往北就是附属医院车站西路车多，东边300米是济安桥路。
【小区户型】高层34层，洋房7层，别墅3层，楼间距较大 采光较好，户型三室一厅朝阳两室一厅朝阳 南北通透
【小区设施】地下车位储藏室。小区37号楼旁有小桥流水，休息凉亭。小溪流水园林景观由南往北贯穿整个小区。
【生活配套】小区东南位置规划建有银座商城，往东500米是济安医院，麦乐超市，百佳超市
不足
鲁商运河公馆为新小区，二手房过户产生过高的税费，小区车位紧张做不到1:1，没有车位的停车不是很方便。
陈涛
2021-01-18
德佑地产
特色
【小区户型】运河公馆小区主要分为高层、洋房、别墅三种房源，高层户型101平113平115平都为小三室常见户型
【小区设施】小区内部便民设施很多，有花园广场有健身器材供居民使用，停车棚以及自助饮水机分布在各个楼下。
不足
该小区高层为34层，对于10楼以下的住户来说采光不是很好，两梯四户中间有连廊，公摊太大，物业是1.6元一平物业费高点，上房不满5年过户税高。
王冬梅
2021-01-22
德佑地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户 南北通透 力推100平左右的小三室 160平的洋房适合改善需求
【小区设施】小区由南到北有条景观河 小河西边有儿童滑梯 有健身器材
【生活配套】小区 路东200米有贵和购物广场 购物十分便利 距离1000米有凤凰怡居安康医院
【房屋品质】2017年统一毛坯 交房 玻璃全是真空隔音效果很好
不足
由于刚刚交房不过两年新证 有税
赵丹
2021-01-19
特色
【轨道交通】小区南门出来有25楼公交车 东门出来有8路，20路公交车 交通方便
【小区户型】高层34层 洋房7层 别墅3层 楼间距较大采光好 户型3室一厅朝阳 两室一厅朝阳
【小区设施】地下停车位储藏室 小区37号楼旁有小桥 休息凉亭 凉亭往南有儿童滑梯
【生活配套】小区东门有社区超市2个，和一个大型超市爱可多，满足日常生活所需
不足
物业费高 过高税费高
李红红
2021-01-16
特色
【轨道交通】出门300米乘坐25、102、103、302路公交车
【小区户型】总高34层，洋房7层，别墅3层 ，楼间距较大 采光较好，户型三室一厅朝阳两室一厅朝阳 南北通透
【小区设施】该小区地下车位地下储 33号楼旁有小溪 22-28号楼是洋房 1-10号是别墅 34号楼旁有园林景观
不足
小区房产证不满两年 过户税有点高
杨超
2021-11-20
幸福客房产
特色
【轨道交通】出门300米乘坐25路102路103路302路往北就是附属医院南池公园，往东300米就是济安桥路
【小区户型】运河公馆小区主要分为高层、洋房、别墅三种房源，高层户型101平113平115平都为小三室常见户型
不足
楼层比较高，楼间距较窄
张羽
2020-01-06
特色
【轨道交通】出门300米乘坐25路102路103路302路往北就是附属医院南池公园，往东300米就是济安桥路
【小区户型】小区以34层高层和6层花园洋房组成，西部部分别墅。小区环境优美，楼间距大，一楼冬天有阳光；
【小区设施】小区2号楼前有地下停车场出入口，车位充足，33号楼前有小型健身广场；小区中部南北向有人工河纵穿小区；
【生活配套】小区北门有东门小学与济宁第十五中学，小区北500米任城文体中心，小区东1500米有南池公园；
【房屋品质】2018年由鲁商集团开发，毛坯房交付；小区质量好。厨房卫生间铺有防水层；外墙设有保温层及双层中空玻璃
不足
全新小区，过户税费高，总价偏高
