华城宏河美地解读
李帅
2021-01-16
德佑地产
特色
【小区户型】宏河美地共计10栋楼 分东西岸 楼间距比较大 户型 两室面积小98.7平 三室小面积127平
【其他描述】小区属于高档小区 物业费1.38元每平方 物业是华润园开发商自己的物业 人车分流 定期打扫 非常到位
【小区设施】小区自带花园 有专门的停车区 中间有一个河 直通小北湖 是活水 有两座桥 凉亭 有小型健身 游乐场所
不足
总价过高 目前小区价格都是100万以上的
刘飞
2020-11-29
德佑地产
特色
【轨道交通】小区北边济邹路，33路53路，19路，都非常方便，到达火车站，南站都非常近。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，130平，140平左右，三室两厅两卫为主力户型，适合改善需求
【生活配套】北边津多里商场已经正常使用，有超市服装，餐饮，购物非常方便，小区东边是在建的济邹上城，和科技馆
【房屋品质】小区位置好位于济邹路路南，津多里商场对过，小区标准总高33层，楼间距大，东南华城2019年上当交付。
不足
小区内没有儿童专门的娱乐设施，滑滑梯等，沿河较进，存在安全隐患
账号已注销
2021-01-30
特色
【小区户型】小区主要已大户型为主，150平左右的居多，130平的为主推户型，户型方正，采光好，小区均为两梯四户
【其他描述】小区物业费1.38元，保安24小时轮流值班，人车分流，人脸识别，智能充电桩，居住环境非常好。
【小区设施】小区中心有条小河，河的北门有个小亭子，河的中心有个小桥，靠近2号楼，
【生活配套】小区西大门出来往北100米就是津多里商场，小区门口有，饭店，药店，银行，便利店方便日常生活一切所需
不足
大户型偏多，门口车停的有点乱。
谭吉林
2021-07-09
特色
【小区户型】小区主要是 两梯四户 两梯三户 小三室128平 三室两厅一卫 138平 三室两厅两卫
【其他描述】小区物业费 1.38元.保安24个点轮流值班，人车分流，智能充电庄 居住非常好 绿化覆盖绿高
【小区设施】小区中心有条小河 有座小桥 靠近 4号楼
【房屋品质】由华润园有限公司本地开发，2017年开盘 房产证以办理 墙体抗震为7级，玻璃采用三层玻璃两层玻璃
【居民素质】小区老人小孩多些，三室住户较多以三代为主，老人照顾小孩 年轻人 工作挣钱
不足
小区是 新小区 刚上房没两年 有税 过户费用高
郑思雨
2021-05-13
特色
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，西岸东头为洋房，热门户型86平，102平，136平，人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北500米大型商超津多里。
【居民素质】小区业主以年轻人为主，租户较少，流动性小，邻里关系和谐。
不足
小区还有一半房租为交付，新下房产证。过户费用高。 车位紧张
账号已注销
2021-05-26
特色
【小区户型】小区均为一梯两户 南北通透 150平左右的居多 130平的为主推户型 户型方正 采光好
【小区设施】小区中心分为东岸和西岸 中间以人工河划分 河边有健身器材 凉亭
【房屋品质】小区由本地开发商华瑞园开发建造 于2019年6月毛坯交付
不足
小区大户型偏多 小户型极少 地上车位很少
韩明洋
2021-01-30
特色
【轨道交通】交通方便，离汽车站火车站很近，距离小向北步行20米有19.37.53.路公交
【小区户型】小区内以高层为主，有少部分洋房，南北通透，采光好
【小区设施】小区内绿化面积大，环境好，自带公园
【生活配套】周边有津多里商城，人民医院，津多里商城位于正北20米处，人民医院位于正西方向1公里
【房屋品质】2019年交房，毛坯交房，品质良好，采用双层隔音玻璃，隔音效果好
不足
小区在目前停车太乱！
庄传哲
2020-11-07
特色
【轨道交通】交通方便，出了小区往东200米左右就是公交站牌，距离汽车南站火车站一公里左右，往东500米就是火炬路
【小区户型】小区均为一体两户，主推130平的三居室，和150平上下复式，适合改善需求
【小区设施】小区自带花园，景观河道，休闲凉亭，人车分离，居住游玩非常合适
【生活配套】小区北门出来向北100米就是津多里商场，集购物，美食，超市，儿童游玩一体，距离汽车南站火车站一公里
不足
小区旁边商场太多了，小区中间有个河，就是养里鱼有点少，公共停车位比较少。
朱华
2021-03-18
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区北边济邹路19路到达火车站33路53路都非常方便南站都非常近。
【小区户型】小区均为一梯两户大户型140平左右适合改善需求南北通透130平三室两厅两卫为主力户型。
【小区设施】小区自带花园景观河道 比较适合夏天乘凉小区中间一条河是活水休闲凉亭 。
【生活配套】距离小区西门向北走200米有津多里超市
【房屋品质】由华瑞园本地开发有限公司开发房产证已办理玻璃用的三层玻璃两层空开盘2017年墙体抗震为7级。
不足
小区内没有儿童专门的娱乐设施，滑滑梯等，沿河较进，存在安全隐患
周艳
2021-01-30
特色
【轨道交通】距离路北济邹路19路37路53路站牌100米，直达火车站汽车站。
【小区户型】小区大多为两梯四户，大面积户型有两梯三户，边户南北通透，中间户两室一厅朝阳，大阳台，适合改善需求。
【小区设施】小区自带一条清澈见底的小河，河东河西均有健身器材公共娱乐设施供业主锻炼身体。
【生活配套】距离津多里商场100米，负一楼有大型瑞尔福超市，一楼生活服饰二楼有儿童乐园玩耍区，饮食区。
不足
目前入住率偏低一些。
账号已注销
2021-08-31
特色
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，西岸东头为洋房，热门户型86平，102平，136平
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
不足
小区还有一半房租为交付，新下房产证。过户费用高。 车位紧张
张艳艳
2020-11-07
特色
【轨道交通】小区北边是济邹路，有33路53路和19路，非常方便，到火车站南站都非常近
【小区户型】小区主推为两梯三户 南北通透 主推大户型 128为三室两厅一卫 138平方三室两厅两卫
【小区设施】小区中心有条河 河的北门有个小亭子 河的中心有个小桥 靠近2楼
【生活配套】小区共有五个门，正门门口有商业街，北门出门是新运河城和津多里大型商超，单独写字楼，和孩子游戏区。
【房屋品质】宏河美地是由华瑞园开发，2017年开盘，房产证已经办理，墙体抗震为7级，玻璃采用三层玻璃。
不足
总价过高，目前小区价格都在一百万往上
白迎亚
2020-09-28
乐远
特色
【其他描述】小区物业费1.38元，保安24小时轮流值班，人车分流，人脸识别，智能充电桩，居住环境非常好
【小区设施】小区中心有条小河，河的北门有个小亭子，河的中心有个小桥，靠近2号楼
【房屋品质】由华瑞园本地开发有限公司开发，开盘2017年，房产证已办理，墙体抗震为7级，玻璃用的三层玻璃两层空
【居民素质】小区老人小孩相当多一些，三室住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚
不足
小区整体可以，目前路边停车乱，地下车位充足，人车分流
陈西伟
2020-03-26
特色
【小区户型】宏河美地以高层为主，热门户型99平196平，小区共10栋楼，又分东岸区和西岸区。小区内实行人车分流。
【小区设施】小区内建有地下停车场，建有人工河，人工河中心有喷泉，小区内有健身广场，休息纳凉区，等供业主游玩使用
【生活配套】小区西门有饭店，银行，超市，药店等各种商业齐全，向北500米不到是大型商超津多里北里。出行购物方便。
【房屋品质】本小区2016年六月份开盘，2019年五月份交房，钢筋混凝土建设，有很好的防水防震效果，隔音效果好
不足
刚交房不久，基本都是新下房产证证，二手房交易过户费用高。
时刘霞
2021-04-10
特色
【小区户型】小区分东区西区，共11栋，总高33层，有4栋小高，和高层连一起，其中三室，居多，户型也是南北通透
【小区设施】小区中间有个人工湖贯穿观音阁，居于小区中心有凉亭，便于休息，玩耍。设置健康跑道，可利于强身健体。
【生活配套】小区北邻津多里超市，目前还有建设中的店铺，有公园.市人民医院
不足
人车分流人口多现，在住的人不多
张继鲁
2020-04-21
特色
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，热门户型为80平方米到196平方米之间。小区共10栋楼，绿化面积35%左右。
【小区设施】小区建有地下停车场，内部人工河，公共车棚，健身广场，休息纳凉区，喷泉等等。
【生活配套】小区西门有饭店、药店、银行、便利店以及大型商场等各种商业体，方便日常生活一切所需
【房屋品质】本小区是2019年五月份毛坯交房，钢筋混凝土建设，有很好的防水、防震、隔音、隔热效果。
不足
本小区出售房源过户交易税费稍高。
吴希
2020-04-17
特色
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，西岸东头为洋房，热门户型86平，102平，136平，人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北500米大型商超津多里。
【居民素质】小区业主以年轻人为主，租户较少，流动性小，邻里关系和谐。
不足
小区还有一半房租为交付，新下房产证。过户费用高。
朱宝贵
2020-05-25
特色
【轨道交通】小区门口公交车有19路 33路 53路
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，热门户型80平米196平米之间，小区共11栋。绿化面积约为40%人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河有喷泉
【生活配套】小区东门建有商业街超市、饭店、卫生室、药店、离津多里大型商城150米可供小区居民消费
【居民素质】小区业主以年轻人为主，租户较少，流动性小，邻里关系和谐。
不足
本小区出售房源过户交易税费稍高。
李玲
2021-04-21
特色
【轨道交通】小区周边济邹路火炬路站点有19.33.52.602.36.37通往市区和城边乡镇
【小区户型】小区户型79平-220平，一梯两户，楼栋分布均匀，户型南北通透
【小区设施】一条湖由南到北贯穿整个小区，小区内东岸西岸各设有健身器材，小区南观景桥北面设有凉亭，夏日边乘凉边观景
不足
小区分东岸和西岸，地下车库不通，从东岸到西岸，以中间湖划分，从东岸到西岸缺一道桥
张林平
2020-03-27
德佑地产
特色
【小区户型】宏河美地以高层为主，热门户型99平196平，小区共10栋楼，又分东岸区和西岸区。小区内实行人车分流。
【小区设施】小区内建有地下停车场，建有人工河，人工河中心有喷泉，小区内有健身广场，休息纳凉区，等供业主游玩使用
【生活配套】小区西门有饭店，银行，超市，药店等各种商业齐全，向北500米不到是大型商超津多里北里。出行购物方便。
【房屋品质】本小区2016年六月份开盘，2019年五月份交房，钢筋混凝土建设，有很好的防水防震效果，隔音效果好
不足
刚交房不久，基本都是新下房产证证，二手房交易过户费用高。
