- 鸿顺观邸(二期)
- 7903 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 运河路
- 济宁鸿顺新城房地产开发有限公司
- 济宁凯亿物业服务有限公司
小区概述
- 鸿顺观邸(二期)位于济宁市任城区金宇路板块。小区由鸿顺新城房地产开发有限公司开发完成。小区为商品房住宅。小区内共有11栋楼，1、2、3、5、8 、9是高层，4、6、10是洋房，11、12是连排。小区的主力户型是131㎡、142㎡左右的3房。小区房源总价相较于金宇路板块来说较高，故成交类型主要以改善为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区停车棚比较少，电动车乱放，物业管理有待改善。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，河都路公交站距离小区约173m，途经的公交车有15路、16路等。鸿顺观邸公交站距离小区约259m，途经的公交车有鱼台-济宁北站。内环高架路入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。童德幼儿园距离小区约146m，明德幼儿园距离小区约976m。山东师范大学太白湖新区实验小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。济宁学院附属中学距离小区约1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭，居民可以在此休息聊天，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以白色为主，灰色和橙色为辅。整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区内共有11栋楼。其中1、2、3、5、8 、9是高层，4、6、10是洋房，11、12是连排。小区的主力户型是131㎡、142㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于任城区河都路。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1090户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 济宁凯亿物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共1027车位
- 地下1027个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永润广场(太白湖新区店)距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，济州宴(济州老街店)距离小区约184m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。济宁市中西医结合医院距离小区约2.6km，是一所综合类型的医院。北湖李茂昌中医(综合)诊所距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。广联医药(健联药店)距离小区约839m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。南辛农贸市场距离小区约2.9km，距离小区不是很近。中国建设银行(济宁太白支行)距离小区约566m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(明德花园社区厅)距离小区约1.3km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唛上KTV距离小区约466m，居民周末可以与朋友来此放松一下。岳豪健身距离小区约570m，喜欢健身的居民可以选择此处进行锻炼。
鸿顺观邸(二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
8129元/㎡
0.1%
02-18
8131元/㎡
0.02%
02-25
8109元/㎡
0.27%
03-03
8058元/㎡
0.63%
03-10
8014元/㎡
0.55%
03-17
7955元/㎡
0.74%
03-24
7907元/㎡
0.6%
03-31
7883元/㎡
0.3%
04-07
7863元/㎡
0.25%
04-14
7877元/㎡
0.18%
04-21
7897元/㎡
0.25%
04-28
7903元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9660元/㎡
14.3%
2023-06
9633元/㎡
12.51%
2023-07
9446元/㎡
11.34%
2023-08
9253元/㎡
11.28%
2023-09
9179元/㎡
10.59%
2023-10
8923元/㎡
13.91%
2023-11
8550元/㎡
16.97%
2023-12
8379元/㎡
20.09%
2024-01
8142元/㎡
22.6%
2024-02
8124元/㎡
17.88%
2024-03
7907元/㎡
20.19%
2024-04
7903元/㎡
18.63%
鸿顺观邸(二期)问答
鸿顺观邸(二期)周边小区房源
鸿顺观邸(二期)同区域房源推荐