万达华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于任城区振宇批发市场板块，由万达地产集团有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为4.5。小区主推面积在86㎡-126㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区环境一般，绿化率相对不高。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边商场较多，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区233m左右有济宁第一职业中专公交站，途经公交37路、37路支线、201路等。距离小区233m左右有第一职业中专公交站，途经公交1路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区292m左右有车站东路/太白楼东路(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.8
159个
附近幼儿园
30个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区398m左右有北京金色摇篮婴幼园济宁分园，是一家民办幼儿园。距离小区526m左右有济宁市琵琶山中心小学，是一所公立小学。距离小区887m左右有济宁市第七中学，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率相对较低，绿化面积不大，环境一般。小区内有少部分花园、林园和绿地，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。但是小区整体环境一般，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体是大方、简单的风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色和棕色涂料为主，色彩搭配较为合理。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，有10栋楼，其中包含1栋写字楼。小区容积率约为4.5。小区主推面积在86㎡-126㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区总体来看有1个出入口，为小区西门，西门仅行人可通行，安全性较高。另外小区东区有西门（仅行人）和东门两个出入口以及1个停车场，西区有东一门和东2门两个仅行人可通行的出入口和1个停车场。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2401户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够准时清扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，居民存取快递较为方便。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
8个
购物中心
暂无
商场
211个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区152m左右有万达广场(济宁太白路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区309m左右有大润发(济宁店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区70m左右有印象里韩式烤肉(万达店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区834m左右有济宁市第二人民医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区92m左右有任城祝正来中医(综合)诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区202m左右有吉田智慧农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区80m左右有济宁银行(太白支行)，方便居民办理理财业务。距离小区236m左右有中国联通(万达营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区607m左右有太白东路派出所(太白楼东路)，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区378m左右有百花公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区181m左右有万达影城(万达广场济宁太白路店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区66m左右有采耳足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人来说，建议购买面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在126㎡左右的三居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主对房屋进行适当装修并在房屋外种植花草，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于年轻人来说，建议租住面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在126㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质相对较高。小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区绿化有待改善。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上班族，他们早出晚归，生活作息规律。还有部分50岁以上的老人，居住时间较久，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费