里能舜泰园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 里能舜泰园小区位于任城区金宇路板块；小区共有21栋楼，以高层和多层住宅楼为主，小区户型南北通透，采光充足；小区户型为2-5居室，户型面积约100㎡-180㎡，主力户型为100㎡左右的2居室、126㎡左右的3居室、145㎡左右的4居室；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校比较多，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋靠近主干路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
9.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约199m有舜泰园小区公交站，该站途经102路、301路公交车；距离小区约199m有舜泰园公交站，该站途经21路、22路、83路等公交车；距离小区约256m有红星美凯龙公交站，该站途经26路、82路、C605路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；临近小区约227m有琵琶山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.6
124个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约360m有山推幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约801m有济宁学院附属小学(科苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有高新区洸河中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
绿化覆盖面积较小；小区内有小花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次分明，是居民夏季乘凉的好去处；小区内还建有较多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身锻炼；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区外观比较简约，外立面以白色的瓷砖为主，防腐蚀效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有外墙瓷砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，楼栋分布合理；小区户型为2-5居室，户型面积约100㎡-180㎡；主推户型为100㎡左右的2居室、126㎡左右的3居室、145㎡左右的4居室；小区楼间距适中，户型采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口，西门位于3号楼附近，可通往琵琶山路；停车场位于小区内11号楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1707户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，服务比较及时，能及时解决业主生活中的报修问题，会定期维护健身设施和运动场地等，保障住户使用过程中安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有门禁，配备安保人员24小时值班，居民可刷卡进出小区，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，能够及时发现小区内的安全隐患，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
9.2
5个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约629m有济宁贵和购物广场(济宁店)，方便居民逛街购物；距离小区约165m有三信超市(琵琶山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约223m有济泰便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有济宁市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约220m有济宁高新区洸河街道三郭社区卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约136m有广联医药(瑞福药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约382m有新天地农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约218m有中国建设银行(金宇分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约454m有中国联通(新世纪广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有任城湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有济宁市任城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有济宁市任城区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约577m有自由人影城(济宁贵和购物广场济宁店)，居民看电影比较方便；距离小区约611m有咪乐星量贩式KTV(好乐迪店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约639m有LIKING健身(永旺店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择100㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择126㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
建议上班族与人合租100㎡左右的2居室，分摊后的房租费用比较低，物业费等相关费用也比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议家庭租户选择租住126㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，还能够方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区物业的管理和服务比较到位，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织相关活动，丰富业主的生活；居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主整体素质较高，邻居之间相处的比较和谐；业主年龄大多在30-60岁左右，中年人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，有较多退休老人在此养老居住，也有较多老人帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费