警韵之家一区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 警韵之家(北区)位于任城区金宇路板块，小区别名警韵之家，该小区于2013年竣工，是由鲁兴房地产开发建设，小区容积率为2.05，小区共有37栋住宅楼，由多层和小高层组成，目前小区主力户型为130㎡左右的三房和177㎡左右的四房，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区整体环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区物业管理较好，但物业费较高；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
9.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有警韵之家公交站，途经6路、C6011路和D810路等；距小区约300m还丰泰园北门公交站，途经22路；距小区300m还有丰泰园小区北门公交站，途经22路、46路和301路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近科苑路和育贤路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.5
101个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
距小区100m左右有警韵之家森诺生态幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m还有亿佳·翠都国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区700m左右是水米田哈佛摇篮国际小学，是一所民办小学；距小区约1.2km有济宁市实验小学(任兴校区)，此学校为公办小学；距小区约600m是济宁学院附属中学(高新区校区)，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境较好，小区内建有人工河和木桥，河水里有荷花，并且小区内的绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色和砖红色的面砖构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为2.05，小区共有37栋住宅楼，由多层和小高层组成，目前小区主力户型为,130㎡左右的三房和177㎡左右的四房，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于任城大道附近；西门位于琵琶山路附近；南一门位于机电一路附近；停车场位于琵琶上路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工河；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约900m是济宁贵和购物广场(济宁店)，是逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区400m左右有爱客多(三郭店)和家佳乐超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.4km是济宁市第二人民医院，是一所二级甲等综合医院；距小区600m左右是李营街道薛口卫生所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有辰欣大药房和广联医药(敬运药店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区800m左右有绿篱笆智慧农贸市场，约1.4km是新天地农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有济宁银行、任城区农村信用合作联社和中国工商银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动社区服务站(丰泰园店)和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有任城湿地公园，公园环境较好，是闲暇时光的好去处；距小区约1.1km是任城森林公园，公园景色优美，空气清新，适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约800m有歌德图书馆，闲暇时可以去此处看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区600m左右有大地影院(金宇路店)，年轻人看电影很方便；距小区约600m有盛世华歌量贩KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约700m是瑜生如初瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约900m有金色年华台球运动休闲，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择130㎡左右的三房，预算在110万-130万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择177㎡左右的四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有济宁市实验小学(任兴校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内130㎡左右的三房的户型租住，租金较低，并且小区离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择130㎡左右的三房和177㎡左右的四房户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费