杨柳国际新城(H区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 杨柳国际新城(H区)小区位于济宁市任城区金宇路板块，于2008年竣工，小区楼栋总数为28栋，由高层、多层组成，为商品房住宅，小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有杨柳国际新城广场-公交站，311路公交车途经此站，距离小区490m左右有杨柳国际新城-公交站，28路、C605路、C620路等多条公交线路途经此站，距离小区600m左右有菱花集团-公交站，12路、22路、26路等线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区600m左右有宁安大道（北）/日兰高速出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.1
65个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区10m左右有托儿福国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区270m左右有柳行中学(小学部)，是一所公立小学。距离小区400m左右有济宁高新区柳行中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，环境一般，绿植种类单调，且物业对园区绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料粉刷而成，底部为深灰色面砖，整体比较简洁，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为28栋，由高层、多层组成，为商品房住宅，小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
杨柳国际新城(H区)小区西门位于东三路与北一路交叉口东南100m，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1102户
绿化率
- 53.6%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，但是对绿植维护一般，修剪不及时，略显杂乱。
安保
小区配有多名保安，小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，居民逛街购物不便。距离小区90m左右有百悦超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有济宁市第一人民医院柳行分院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区250m左右有柳行街道新柳社区卫生服务社，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有汇康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有柳行农贸市场，居民买菜方便。距离小区240m左右有中国农业银行(柳行分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国移动(社区服务站)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有杨家河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有济宁市公安局高新区分局柳行派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有格莱美游泳健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区1.4㎞左右有树瑜伽纤体生活馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择124㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住86㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，但是小区距离大型商场较远，居民购物逛街不便。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，文化水平较高，还有较部分3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费