菱花小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 菱花小区位于济宁市任城区金宇路板块，于2003年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区容积率为3.25，楼栋总数为32栋，户型以53㎡-86㎡左右的二居室、102㎡-124㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区距离菜市场较近，居民外出购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，菱花小区公交站距离小区约215m，途经公交车12路、69路、311路，圣华园公交站距离小区约275m，途经公交车69路、2031路，居民乘坐公交出行十分便利；菱花南路与崇文大道路口距离小区约445m，大禹西路距离小区约614m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.1
初中
7.5
70个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
好孩子光晖幼儿园距离小区218m，该校是一所私立幼儿园；柳杨小学距离小区约690m，该校是一所公办小学；济宁高新区柳行中学距离小区约1.2km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区于2003年竣工，距今房龄较老，有一定的年代感。外立面颜色以灰色和黄色为主，简约大方。小区回迁房较多，大户型较少。
楼栋分布
小区容积率为3.25，楼栋总数为32栋，总高6层。户型以53㎡-86㎡左右的二居室、102㎡-124㎡左右的三居室为主。
出入口
小区出入口为北门、北一门、北二门、西北1门、停车场，其中北门临近9号楼，人车均可通行；北一门临近1号楼，北二门和西北1门临近大禹西路，机动车和行人均可通行；停车场出入口临近15号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1119户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民外出不是很方便；上海联华超市（凌云路店）距离小区约283m，居民可前往此处购买生活用品；可好便利店（万丽富德广场3201店）距离小区约361m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
济宁如意医院距离小区约1.7km，该医院为三甲医院，可满足居民的基本医疗需求；济宁高新绿色医疗中医诊所距离小区约164m，满足居民日常的就医；广联医药（圣地药店）距离小区约300m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
柳行农贸市场种类齐全距离小区约714m，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行（济宁市高新区支行）距离小区约412m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约90m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
柳行街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；滨河公园距离小区约578m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；安妮花阅读馆（北美图书馆+学校）距离小区约1.3km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
菲特健身（冠亚店）距离小区约981m，居民可以在这里运动健身；沐缘瑜伽距离小区约1.2km，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择53㎡-86㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择102㎡-124㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住53㎡-86㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租1102㎡-124㎡左右的三居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费