东方美郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 东方美郡小区位于任城区金宇装饰城板块，小区由济宁大千置业有限公司开发，于2015年竣工，房龄新。小区一共有9栋建筑，有多层和小高层。小区的容积率是1.75。小区的户型有100㎡-126㎡左右的3居室。小区的内的绿植种类多，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄新，居住舒适；
- 小区周边有济宁市第一人民医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有观音阁公交枢纽站-公交站，距小区约362m，3路和56路公交在此停靠，国光小区站点距小区约819m，15路、16路、18路等公交在此停靠，英才高级中学站点距小区约873m，3路、16路和56路公交在此停靠，居民乘坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.2
88个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
优禾婴幼园距小区约67m，是一所私立幼儿园。三里营小学距小区约1.4km，是一所公立小学。济宁市实验初中(任贤校区)距小区约419m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的内的绿植种类多，整体环境还不错。道路两旁有草坪和树木，整体环境还不错。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要是涂料粉刷的，底层使用的是深咖色的涂料，上面的楼层主要使用的是浅咖色的涂料。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有9栋建筑，有多层和小高层。小区的容积率是1.75。小区的户型有100㎡-126㎡左右的3居室。
出入口
小区有4个出入口。小区的西3门、北门和西2门均位于小区的西面，从北向南依次排列，西3门位于国光路北侧，北门位于国光路南侧，西2门位于小区2号楼和3号楼中间，西4门位于小区的西面，靠近8号楼，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 580户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理不是很好，居民反映的问题不能及时解决。小区内的垃圾清理的也不是很及时，有时候道路上会看到未打扫干净的垃圾。小区的物业服务质量有待提高。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为济宁地诺富海物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 共408车位
- 地上132个，地下276个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(济宁太白路店)距小区约2.4km，居民日常购物消费比较方便。银座超市距小区约1.5km，居民采购家庭用品很方便。万福园酒店(火炬路店)距小区约1.2km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
济宁市第一人民医院距小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。许庄街道国光村西区卫生室距小区约1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。广联医药绿地药店距小区约515m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
东发农贸大市场距小区约1.6km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国建设银行(济宁济东支行)距小区约878m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通智慧生活服务站距小区约387m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
观音阁街道办事处距小区约1.9km，居民咨询和办理公共事务很方便。观音阁公园距小区约931m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。任城区24小时自助图书馆(兴隆社区馆)距小区约2.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
菲特健身(东南华城店)距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。马氏正骨推拿理疗距小区约376m，可以满足居民日常保健的需要。凤都国际量贩式KTV(车站东路店)距小区约1.5km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户，建议选择小区126㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
房主可以根据自己房屋的户型特点，针对性的选择出售群体，可以提高成交率。小区周边有大型商场，公立医院等，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区100㎡左右的3居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区126㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区内邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费