创意SOHO小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 创意SOHO 位于任城区域金宇路板块，竣工于2015年，房龄较新，由山东海达开发建设股份有限公司开发完成，小区容积率2.4，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型主要以73㎡-80㎡左右的两房、126㎡-203㎡左右的三房以及236㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透，改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是创意SOHO公交站，可乘坐46路、312路公交。距离小区410m左右是创新大厦公交站，可乘坐C6012路、313路、D816路等公交，小区附近约560m还有科苑青年公寓公交站，可乘坐46路、312路公交，居民公交出行很方便，距离小区约410m是海川路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.1
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
蒙氏幼儿园距小区约300m，该幼儿园是一所私立幼儿园，济宁海达行知学校距小区约860m，该学校是一所公立小学，济宁孔子国际学校初中校区距小区约300m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区环境较好，绿植较多，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区还设有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了浅褐色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.4，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型主要以73㎡-80㎡左右的两房、126㎡-203㎡左右的三房以及236㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有五个出入口，西门（仅行人）靠近5号楼位置，南门紧邻联华路，东门紧邻祥济路，地下停车场靠近西门位置，另一个停车场靠近南门位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1212户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约200m有新起点超市(海达店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约620m有北京味道，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有济宁市第一人民医院(东院区)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约995m有蓼河新城医院卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约1.5km有康康智慧药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区930m左右有青岛银行(济宁高新科技支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区1.2km左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区780m左右是济宁高新区科技图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约730m处是蓼沟河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约480m左右有悦·SPA(吟龙湾店)，适合工作比较劳累的居民。距离小区约490m处有邂逅KTV(吟龙湾店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.1km有菲特健身俱乐部(高新体育馆店)，喜欢健身的居民可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为73㎡左右的两房，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的买家来说，可以考虑购买面积为203㎡左右的三房或者236㎡左右的四房，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住73㎡左右的两居室，隐私性比较强，可以选择和朋友一起合租，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于夫妻、三口之家来说，可以选择租住126㎡左右的三居室，户型功能齐全，生活起来比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多以上班族为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费