任城九巨龙龙城公馆小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 任城龙城公馆别名九巨龙龙城公馆，位于济宁市任城区金宇路板块。小区由济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为35.3%，环境较好。小区容积率为2.3。小区由84套别墅、5栋9层电梯洋房、7栋电梯高层、3栋公寓组成。小区的主力户型是127㎡左右的3房和150㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.3%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区高层楼间距较小，采光不是很好；
- 小区周边无大型购物中心。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，广安家园南门公交站距离小区约263m，途经的公交车有313路。广安家园公交站距离小区约264m，途经的公交车有69路、321路。康宁路距离小区约449m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。济宁孔子国际学校-附属幼儿园距离小区约294m，蒙特梭利国际幼稚园距离小区约366m。济宁海达行知学校距离小区约2.3km，是一所公办的小学。济宁孔子国际学校初中校区距离小区约1.9km，是一所双语初中。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35.3%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，能够带给居民较好的视觉感受，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以砖红色和白色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.3。小区由84套别墅、5栋9层电梯洋房、7栋电梯高层、3栋公寓组成。小区的主力户型是127㎡左右的3房和150㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于任城区蓼河路。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2939户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 九巨龙物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。新起点超市(广安家园店)距离小区约532m，联华超市(广安路店)距离小区约840m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，野生鱼馆距离小区约259m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。济宁市第一人民医院(东院区)距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。柳行街道广安家园社区卫生室距离小区约893m，居民出现常见的疾病可以在此就医。康福大药店(广安店)距离小区约527m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。果蔬时光便利店距离小区约337m，居民可以在此买菜。青岛银行(济宁高新科技支行)距离小区约751m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(高新区大学园店)距离小区约557m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。圣都名凯国际俱乐部距离小区约647m，菲特健身俱乐部(高新体育馆店)距离小区约911m。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
预算有限的年轻置业者，建议选择小区内127㎡左右的3房户型，户型面积不是很大，资金压力相对较小。三口之家建议选择150㎡左右的4房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区127㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，也可以租住127㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内127㎡左右的3房和150㎡左右的4房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费