旧关东区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 旧关东区小区位于济宁市兖州区兖州板块，小区的楼栋总数约为18栋，由小高层组成，旧关东区小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室，均为两梯四户，小区户型多样，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风较好，采光无遮挡。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区450m左右有滨河小区-公交站，途经此站的公交线路有兖州16路，距离小区500m左右有华勤紫禁城-公交站，兖州39路途经此站，距离小区500m左右有贵和商场-公交站，兖州19路、兖州1路、兖州8路途经此站，居民公交出行方便。距离小区4.1㎞左右有新世纪南路/日东高速公路(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
7.7
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区260m左右有济宁市兖州区文化路幼儿园(旧关园区)，是一所公立幼儿园。距离小区230m左右有旧关小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有兖州十七中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较为一般，绿植种类单调，植被覆盖面积较小，树木和草坪零零散散，修剪维护做的不是很好。小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，总体来说，小区环境比较一般。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区的楼栋总数约为18栋，由小高层组成，旧关东区小区主力户型面积为86㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室，均为两梯四户，小区户型多样，适合刚需和改善型人群。
出入口
旧关东区小区2个门口和4个停车场，东门位于西护城河北路，南门位于文化东路，停车场位于西护城河北路滨河小区西南侧约90m，靠近东门，停车场位于文化东路，靠近南门，停车场位于西护城河北路滨河小区西侧约170m，靠近7号楼，停车场位于滨河路滨河小区西侧约200m，靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2508户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内摄像头与110联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
5个
购物中心
1个
商场
92个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有贵和购物广场(兖州店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区130m左右有联华(文化东路店)，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有天猫小店(红太阳超市)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有兖州区中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有旧关村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有溯玉平民大药房(兖州紫金城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有息马地农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区180m左右有中国银行24小时自助银行(西护城河路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区760m左右有兖州区人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有兴隆派出所(文化东路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区540m左右有兖州新世纪影城(贵和购物广场兖州店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区490m左右有咪乐星KTV(兖州贵和店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择135㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住86㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，居住舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区内活动区域较多，深受老年人的喜欢，平时较多老年人或小孩聚在一起玩耍，居住氛围浓厚。
业主特征
小区多为业主自住，多以三代人为主，人员流动性较小，年轻人去上班，老人在家看孩子，邻里关系相处融洽，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费