祥生群贤府(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生群贤府位于邹城区邹城板块，为商品房住宅，小区共49栋楼，容积率约1.9，由多层和高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，主推户型面积为110㎡左右的三室和143㎡左右的四室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率约40%，绿化覆盖率较高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离农贸市场近，生活便利。
缺点- 小区周边商业资源一般，购物不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约253m有左岸公交站，此站途经邹城1路公交车，距离小区约353m有龙泉花园东门公交站，途经邹城230路公交车，小区距离约353m有东外环路公交站，途经邹城13路公交车，公交出行相对便利。小区距离104国道约701m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区距离约300m有阳光圣城幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离邹城市接驾山小学约471m，是一所公立小学。距离小区约804m有邹城市第十一中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，楼栋周边种植花草树木，绿植种类丰富，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供居民纳凉休息的凉亭，小区活动中心、健身器材，为业主提供了一个晨练、健身的休闲场所，儿童游乐设施处孩子在这里玩耍娱乐。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，防水防潮效果好，外立面以黄色为主，多为真石漆或涂料，外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共49栋楼，容积率约1.9，由多层和高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，主推户型面积为110㎡左右的三室和143㎡左右的四室，适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区分一区、二区、三区，一区有3个出入口，北门临近太平东路，东门位于5号楼东南侧，地下停车场位于2号楼西侧。二区有2个出入口，东门位于26号楼东北侧，南门位于23号楼东侧。三区有2个出入口，东门位于38号楼东南侧，北门位于29号楼西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业有专门人员会定期维护墙面以及公共设施，绿植也会定期修剪浇灌，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区保安配备充足，门口有值班室，保安24小时轮流值班，并设有岗亭，有保安白天站岗执勤，保障住户安全。外部人员和外来车辆需在门口登记方可进入小区，安保措施较好。小区内摄像头分布密集，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 祥生物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，没有综合购物中心，居民购物不方便。距离小区约1.8km有乐购超市(鑫琦国际广场店)，居民日常采购方便。小区距离约553m有澳龙特色餐厅 (小鸡泡面龙泉店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有邹城市人民医院新院区，居民就医方便。距离小区约867m有邹城生继勇诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约601m有辰欣大药房(辰熙店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约410m有大西村农贸市场，居民买菜方便。距离小区约966m有威海市商业银行(邹城支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约838m有中国联通(尚兰路社区厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约3.2km有杨下河湿地公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.2km有邹城市交通运输局，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有邹城市图书馆，居民周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约799m有悦邻国际影城，居民观影方便。距离小区约1.9km有K-KUANG量贩式KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约682m有莱肯游泳健身会所，居民游泳健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚置业的夫妇来说，可以选择面积约110㎡的三室，空间充足，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡的四室，房间较多，每个家庭成员都能拥有个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约110㎡的三室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住110㎡左右的三室或者143㎡左右的四室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区户型多为三室以上，建议业主出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足。小区车位紧张，有下班晚的居民停车不太方便。小区距离菜市场、超市、医院都较近，日常生活和就医都很方便。小区环境较好，整体干净整洁，给人感觉比较舒适。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，另一部分业主为年轻白领上班族，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费