碧桂园云地天启小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园云地天启小区位于邹城区域邹城板块，小区由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区占地面积是128000㎡，建筑面积350000㎡，容积率2.5，由高层住宅组成，户型面积约为108㎡-284㎡，房型主要是3居室和5居室房型。小区整体绿化率35%，环境较好。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率35%，环境较好；
- 距离小区约618m有鑫琦公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区交房时间短，目前入住率低一些，白天装修的多，有噪音产生。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离八里村-公交站约413m，本站停靠公交线路有邹城101路、邹城15路、邹城215路等，小区距离国运公交停车点-公交站约425m，本站停靠公交线路有邹城215、邹城9路，对于选择公交出行的居民来说非常方便此；小区临近崇义路585m、104国道2.6km等，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
8.0
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区距离香港艾乐国际幼儿园约516m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离北大新世纪邹城实验学校(小学部)约1.2km，是一所民办小学；距离小区1.6km左右还有邹城市钢山小学(第二实小北校区)，也让周边居民有了较多的就读选择；小区周边中学有邹城市第九中学距离约1.7km，是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐，环境较为清幽。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，小区还有健身器材可供居民锻炼身体。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面黄色涂料相结合，钢筋混凝土建筑结构。小区交房时间短，物业和居民共同维护下，整体看上去比较新外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积是128000㎡，建筑面积350000㎡，容积率2.5，由高层住宅组成，户型面积约为108㎡-284㎡，房型主要是3居室和5居室房型。小区购买类型一般以改善型为主。
出入口
小区出入口在金山大道与义和路交汇处向东附近，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2708户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地；
- 健身设施。
物业服务
物业上有丰巢，打扫卫生及时，环境干净整齐，保洁阿姨态度亲切友好，绿植整齐，维护较好，会定期进行修剪，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司济宁分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
2个
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离510m左右，有东城购物广场大型商业中心，是当地居民满足基本生活需求的主要场所；距离小区约196m有红星超市，300m左右的是美的慧生活、壹加壹家居，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约2.6km处有邹城市人民医院(孟子湖院区)，是一所融医疗、教学、科研、急救、预防、保健等功能任务为一体的三级乙等综合医院。小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区距离535m有鑫琦益民大药房(接驾山路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离880m左右有鑫琦农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区400m内有中国邮政储蓄银行(齐鲁时代花园北)、邹城农商银行(红星美凯龙支行)等，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约590m就有中国联通(民泰路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离1.3km左右有悦邻国际影城，年轻人看电影很方便；距离小区2.2km左右，还有一家悦动游泳健身，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择110㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择260㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，环境优美，周边配套齐全。房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议有老人还小孩的家庭可以选择200㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲，氛围较好，可以增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区大多是业主自住，人员流动较少。小区三世同堂的家庭比较多，居住氛围比较浓厚。小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费