鲁兴花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁兴花园属于任城区金宇路板块，小区由济宁鲁兴地产开发，于2000年建成，房龄较旧。小区容积率约2，绿化率约25%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有73㎡-270㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离东悦城购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离济宁市第一人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2000年建成，房龄较旧。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约466m处有鲁塑烧烫伤医院 - 公交站，5路、12路、18路等多路公交车停靠此站，距离小区约468m处有鲁塑(烧烫伤)医院 - 公交站，303路公交车停靠此站，距离小区约496m处有聚龙驾校 - 公交站，5路、12路、18路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离水产路约192m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.9
114个
附近幼儿园
22个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约104m处有鲁兴万佳幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约739m处有济宁市琵琶山中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约770m处有济宁学院附中(南校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色和白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约20栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有73㎡-270㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东北门、停车场。东北门位于水产路南约50m处，停车场位于水产路，在5号楼西北方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1046户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 鲁兴花园物业管理处。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
7个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约624m处有东悦城购物广场，是一家综合型购物中心；小区距离约968m处有大润发(济宁店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约468m处有易捷便利店(车站东路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有济宁市第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约575m处有交通医院社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约134m处有内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有解放农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约474m处有中国农业银行(济宁观音阁支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约157m处有中国联通营业厅(水产路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约864m处有鲨鱼公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.6km处有济宁市任城区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约458m处有观音阁街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有金矿KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约751m处有万达影城(万达广场济宁太白路店)，居民可在此观看电影；距离小区约794m处有般若瑜伽(万达总店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约741m处有菲特健身(万达店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为270㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费