冠鲁明德花园解读
王文东
2020-10-02
大卖
特色
【小区户型】小区主推户型面积有93平125平134平170平左右，2室3室4室都有，共20栋楼，以大高层为主
【生活配套】小区东门有各大超市，便利店，西门有熟食店跟饭店，东门理发店💇等
【房屋品质】开盘时间在2015年，上房时间在2017年左右，分一期跟二期，墙面为干挂大理石，冠鲁地产开发建设
【居民素质】租户大约在10%左右，住户大部分在新城发展大厦上班，人文素质高
不足
小区大高层，楼间距小，绿化面积不大
李天立
2020-10-26
特色
【轨道交通】明德花园地理位置优越，出行方式多样化，距离公交站牌几十米 离火车站两公里，交通便利
【小区户型】明德花园小区户型，三室户型，都属于通透户型，两室户型属于朝阳户型，全明户型居多，可选性高
【小区设施】小区内有一个人工湖，植被覆盖率高，地下车位比1：1，小区内有3处健身设施，运动花园小区共计20栋楼
【生活配套】明德花园距离吾悦广场500米，距离市立医院2公里，距离中西医结合医院2.5公里，距离市政府1.8公里
【房屋品质】明德花园于2015年建设完成，上房标准统一为毛坯，采取现代化建筑风格，用料充足
不足
小区地面没有机动车停车位
张红梅
2020-10-02
特色
【轨道交通】小区北门有公交站牌，有21路.5路可以从市区转乘.小区西门南可以乘坐7路公交，在火车站转乘
【小区户型】冠鲁明德花园小区共有21栋楼，主要热门户型三室两厅125平，134平和两室两厅95平左右。楼间距大
【小区设施】有地下停车场，小区中心有鱼池和观景木桥，小区内有喷泉人工湖，健身器材，儿童玩耍区，老人休息区
不足
小区下证时间不一致，二期还有很多证未办，过户费用高。
张转
2020-08-18
特色
【小区户型】小区有3栋18层小高层 其它都是高层 主要是126平 124平的户型 楼间距大 南北通透 采光好
【小区设施】小区内有水系 有花园绿化超好 有运动设施 人车分流地下车位充足 小区开放式小区生活便利
【生活配套】小区是半开放式小区 有爱客多超市 社区服务诊所 水果店 围在小区一周
【房屋品质】房屋2015年开始建设 2017年上房 房屋质量过关 隔音效果好
不足
小区停车有些乱 开放式小区
董伟
2020-08-21
特色
【轨道交通】东门，北门都有公交站点，往南500即到京杭路，有公共自行车点和公交车站
【小区户型】小区均为小高层或高层，楼间距大，户型主推三室采光好，为改需的首选
【小区设施】小区中心有人工河，休闲中心，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】周边学校，幼儿园，超市，医院配套齐全，西门即是北湖中学，距健身广场仅500米左右。
【房屋品质】小区为成熟社区，户型方正，小区窗户均为中空玻璃，采光良好隔绝噪音
不足
小区物业管理有待提高
曹龙冰
2021-09-02
特色
【轨道交通】小区北门有公交站，5、52、25路等等
【小区设施】小区有广场，可供人们散步游玩，鱼塘，可供人们陶冶情操，健身器材，可供老人锻炼身体
不足
小区属于开放式小区，管理不是太理想
贾帅
2020-12-18
特色
【小区户型】小区共有20栋住宅楼与一栋公寓，主力户型92-97-102平的两室，123-126-134的三室。
【小区设施】小区西门正面配有喷泉广场，小区内建有多个健身设施，负二有约6000个地下车位。
【生活配套】小区西门多个超市，诊所，餐饮等商业配套，可满足居民的日常生活所需。
东门有广联医药，爱客多超市等等！
不足
绿化较少，物业管理一般，小区内停车稍乱一些
薛自康
2020-11-01
特色
【小区户型】小区分为一期二期，共20栋高层，其中有5栋总高18层的小高层，小区楼间距在50米左右
【小区设施】小区内有休闲，儿童娱乐的地方，小区内电车可停在地上，小区内有小溪和健身的地方
【生活配套】东门有爱客多超市，西门有北湖中学，2021年7月份吾悦广场正式开业，距离明德花园步行比较方便
【居民素质】小区居住人群一般为普通家庭，老年人和小孩居多。
不足
小区进去居住人群比较多，感觉比较乱。
账号已注销
2020-11-12
特色
【小区户型】小区主要为两梯三户和两梯四户，有户型97平两室，124平三室一卫或134平三室两卫，刚需改善都满足
【小区设施】有一个景观水池和水渠，有健身休闲设施
【生活配套】小区四周都有商业门面，主要集中在西门门口南5米有超市、餐饮、幼儿园等生活配套
【房屋品质】小区有冠鲁房产公司开发，省内大型开发商，15年和18年各交房一期，房屋质量有保障
不足
小区进出相对自由，物业管理不够严谨
朱宝贵
2020-05-25
特色
【轨道交通】明德花园在太白湖新城核心区域，在公主路以东，运河路以西，站二路以南，京杭路以北，新北湖中学正对面。
【小区户型】小区分二期20栋高层。楼距大采光好。户型92/102平两室123/138平3室，154/174平4室
【小区设施】小区西门有超市，药店，健身器材11号楼前边有小广场和人工湖，负一层储藏室，负二层是车位
【生活配套】小区西门有超市和诊所。东门有药店，有爱客多超市。西门有饭馆，生活配套齐全。
不足
小区是开放式小区，封闭性不强
刘艳艳
2020-06-03
特色
【小区户型】小区已高层热门户型为91平至171平楼间距大.采光好.客厅普遍向阳入住率高.缺点是二手房交易基本全税
【小区设施】小区西门有个喷泉池.纳凉休息区.儿童游玩设施.健身广场.建有人工小河供小区居民免费使用
【生活配套】小区西门东门都有商品入住超市.饭店.药店卫生室等众多商铺可供居民选择消费
【房屋品质】小区开盘时间2013年12月交房时间为2015年12月份.防水做的不错.隔音效果佳
不足
物业服务差.态度恶劣.小区楼道卫生差.公共停车位少.充电线路满天飞
胡晴
2020-06-03
特色
【小区户型】小区以90平至170平两室和四室为主、前后楼间距大、错落式排列、采光好、实行人车分流制度
【小区设施】小区建有入户花园、喷泉、内部人工观景河、儿童游玩区、老年活动中心等车位比例1：1.2
【生活配套】小区西门有饭店、超市、便利店、卫生室、药店、蛋糕店、小吃店、羊汤馆等可供小区居民消费
【房屋品质】小区2015年6月份左右开盘、2016年6月份左右交房、防水做的不错、采用双层钢化、防爆、隔音玻璃
不足
小区二手房交易过户税费高
陈兆才
2020-01-14
特色
【轨道交通】小区西门南侧7路车去往火车站方向，直达火车站，距离火车站只有5公里。
【小区户型】共有21栋高层和小高层，主打户型92/102平米两室，123/138平三室 ，154/174平米四室
【小区设施】小区西门入口正方有喷泉花园广场，19号楼有个小型健身广场，负二有车位大概6000个车位。
【生活配套】小区西门有超市和诊所，东门有药店。能满足日常生活。
不足
不动产证不满两年，有税费。
孔贤贤
2019-11-30
特色
【小区户型】小区均为高层住宅。两边为大户型南北通透，主力户型为3室2厅2卫大户型。间距大，冬天1楼有阳光。
【小区设施】小区西门附近有1万平大型广场，2号楼前有健身广场。北门和西东门有地下停车场出入口，人车分流车位充足
【生活配套】要去东门和西门附近有超市。小区东1000米有济宁市儿童公园。小区西南1000米有济宁市市立医院。
【房屋品质】小区于2016年有冠鲁房地产公司开发，以毛坯房交房。厨房和卫生间设有防水层，墙有保温层，中空玻璃。
不足
小区周边没有大型超市。物业一般。
张转
2020-04-10
特色
【小区户型】共有20栋高层和一栋公寓，主户型92/102平米两室，123/138平三室 ，154/174平米四室
【小区设施】小区西门入口正方有花园广场，19号楼有个小型健身广场，负二有车位大概6000个车位，很充足。
【生活配套】小区西门有超市和诊所。东门有药店，有爱客多超市。西门有饭馆，生活配套齐全。
不足
小区是开放式小区，封闭性不强
张恒
2019-10-25
特色
【小区户型】小区有中共20栋楼 都是两梯3户之4户户型有65平，98平，126平，134平169平的，适合刚需
【小区设施】小区有中心广场 健身器材 湖泊 流水小桥 周围有凉亭 花坛20等 绿化面积达到850米
【生活配套】小区周围有大型超市 学校 小的医疗卫生站 距离人民医院5公里的路程 万达在附近卖了块地 。
【房屋品质】小区是有冠鲁置业有限公司自己开发的。2014年开盘
房屋质量非常不错。从开盘起口碑一直不错
不足
不足是因居民素质过高。不是太热闹 。
于恒通
2020-04-11
特色
【小区户型】小区以91平至175平两室至四室为主、前后楼间距大、错落式排列、采光好、实行人车分流制度
【小区设施】小区建有观赏人工河、儿童游玩广场和居民健身广场、花园、纳凉休闲区、车位比例1：1.2等供小区居民使用
【生活配套】小区西门建有商业街、超市、饭店、卫生室、药店、便利店、蔬果超市、蛋糕房等供小区居民消费
【房屋品质】小区2014年5月份左右开盘、2016年8月份左右交房、防水做的不错、采用双层隔音 防爆 钢化玻璃
不足
小区二手房交易过户费高
夏方超
2020-03-26
特色
【小区户型】小区主 推90平至172平左右两室至四室、楼间距大错落式排列、采光好、实行人车分流制度
【小区设施】小区建有纳凉休闲区、观景小河、地上停车位、和地下停车场、和观景花园等供小区居民使用 游玩
【生活配套】小区西门有超市、饭店、卫生室、药店、便利店、蛋糕房、小吃店等可供居民消费
【房屋品质】小区开盘时间为2013年4月份2015年7月份左右交房、防水 做的不错、隔音效果好、采用双层隔音玻璃
不足
小区二手房过户需缴纳过户费、税费高、物业服务不好
钱恒常
2018-10-10
特色
【轨道交通】小区西门南乘坐7路车去往市区火车站方向，可从火车站下车在转乘2路12路19路18路去往济宁说有地方
【小区户型】明德花园有21栋高层及小高层，主要户型三室两厅123到138两室两厅92到102 四室154到174
【小区设施】小区西门入门口正前方有一个花园喷泉广场，靠近19号楼处有个健身广场，地下二层有6000于个车位。
【房屋品质】小区开盘时间为2013年12月交房时间为2015年12月，小区采用双层中空玻璃防水防潮隔音效果好。
不足
物业服务态度差 整体水平有待提高
李杰
2020-10-23
特色
【小区户型】共21栋高层.其中10-2是公寓。主要户型92/102平两室.123/138平三室.
【小区设施】小区内有充电桩.中心有900平左右的绿地和水池喷泉.足够的散步空间给人一种舒适感。
【生活配套】小区门口有各种小吃，餐饮.诊所，文体.多个超市.幼儿园.尚居房产.等等满足日常生活需求.
不足
入住率高些.总户3200.
