冠鲁明德花园解读
张滋雨
2020-05-06
特色
【轨道交通】明德花园在太白湖新城核心区域，在公主路以东，运河路以西，站二路以南，京杭路以北，新北湖中学正对面。
【小区户型】共有20栋高层小高层公寓，主户型92/102平米两室，123/138平三室 ，154/174平米四室
【小区设施】小区西门入口正方有花园广场，19号楼有个小型健身广场，总停车位共计4311个.
【生活配套】小区西门有超市和诊所。东门有药店，有爱客多超市。西门有饭馆，生活配套齐全。
不足
小区物业服务一般，绿化不充足
谭志邦
2019-12-23
特色
【小区户型】小区共20栋高层和小高层 有91-102平两室 107-134平三室 154平-172平四室
【小区设施】小区中心位置有多个凉亭 有喷泉 地下停车位充足
【生活配套】小区三面都有营业房 西门有诊所 药店 多个生活超市 生活交通方便
【居民素质】小区都是商品房，居民素质普遍较高。
不足
小区物业有待提高 小区绿化面积少
张小龙
2020-06-30
特色
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近三号楼，五号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【生活配套】向东两公里有吾悦广场商业综合体，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物。
【房屋品质】小区为九十年代的动迁房，外墙经历过2次答应的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
周新屿
2019-10-18
德佑地产
特色
【小区户型】小区分二期21栋高层。楼距大采光好。户型92/102平两室123/138平3室，154/174平4室
【小区设施】小区西门入口有4000平喷泉花广场，19号楼前小型健身广场，负2有大约6000个车位
【生活配套】紧邻小区东大门口有爱客天天超市，生活用品齐全，小区西门口有超市饭店诊所
【房屋品质】知名开发商冠鲁集团于2015年毛坯交房，地暖，双层中空玻璃，外墙保温层，隔热隔音效果好。
不足
小区绿化偏少，物业不完善
董正
2020-05-18
特色
【小区户型】小区2室3室居多，楼间距大，视野开阔，光线好，环境优美。
【小区设施】小区地下车库停车方便，公园散步，凉亭下棋。
【生活配套】门口两侧设有大型超市，饭店，文具店。
【居民素质】居民素质高，一般年邻在22----45之间。人流量大
不足
小区内缺少儿童娱乐场所
董赓
2020-06-01
特色
【小区户型】小区1-9为一期，10-20为二期，楼间距大采光好，其中除了18#16#13#其他都以办理房产证
【小区设施】小区中心有900平左右的绿地和水池，绿地周边设有儿童娱乐设施，足够的散步空间给人一种舒适感
【居民素质】小区小孩比较多一点，居民热情有素质，居住氛围浓厚！
不足
入住率高一些，所以会出现，小区内人多的情况
戈东华
2019-08-03
特色
【轨道交通】小区位于公主路与经航路交汇处，小区东门向南200米，有公交站牌，直达火车站。
【小区户型】共21栋高层，其中10-2号楼是公寓，主要户型92/102平两室 123/138平三室。
【小区设施】小区西门入口有喷泉小广场，小区内有充电桩，负二车位约600
【生活配套】小区西门有餐饮，水果，诊所，捌零地产专业的品牌中介，文体，东门有爱客多超市，幼儿园满足日常生活需求。
【房屋品质】小区建于2017年，小区新绿化率27%，容积率2.6.总户数 3200户
不足
小区环境绿化有待提升，物业管理差。
吴振
2019-08-13
德佑地产
特色
【轨道交通】距离小区150米有69号线，转乘5号线可到济宁火车站和汽车站
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，120平三房一卫为主力户型，133平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有500平的花园，花园周边设有儿童滑梯、健身器材等设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区东大门口有爱客天天超市，共有两层，家居用品，和生活用品都很齐全，方便小区居民
【房屋品质】由大牌开发商冠鲁明德操盘，15年统一毛坯交房，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区门口停车位少，朋友做客停车不方便
曾景芝
2019-07-23
特色
【小区户型】小区共21栋楼有高层和小高层，主打户型92/102平两室，123/138平三室，154/174平四室
【小区设施】小区一号楼南有健身器材，一期2-7号之间有喷泉和人工湖，地下一层和负二车位和储藏室很充足
【生活配套】小区西门有超市和诊所，饭店，小吃，东门有药店，会所等等，能满足日常生活需求
【房屋品质】小区开盘时间为2013年12月，交房时间为2015年12月，采用双层中空玻璃，防水防潮，隔音，都好
不足
小区下证不满两年，税费高点
沈宜宣
2019-09-19
特色
【轨道交通】小区西门南侧7路车去往火车站方向，直达火车站，距离火车站只有5公里。
【小区户型】共有21栋高层和小高层，主打户型92/102平米两室，123/138平三室 ，154/174平米四室
【小区设施】小区西门入口正方有喷泉花园广场，19号楼有个小型健身广场，负二有车位大概6000个车位。
【生活配套】小区西门有超市和诊所，东门有药店。能满足日常生活。
不足
不动产证不满两年，有税费。
崔伟柱
2018-10-10
房产经纪
特色
【小区设施】小区有地下停车位，地上停车场，方便停车。2号楼前有喷泉，人工湖，健身器材，儿童游玩区，老人休憩区。
【生活配套】小区西门东门北门都有商铺入住，超市，饭店，卫生室，药店，洗化用品店还有其他商铺。业主可就近消费。
不足
小区物业管理差，楼道卫生差，公共停车位少。
账号已注销
2020-12-09
特色
【小区户型】小区共有20栋和1栋公寓，均为南北朝向。主力户型94-150平方米，均为南北朝向
【小区设施】小区有花园、地上有临时停车位600个，现有2号楼房间的喷泉，有健身器材。
不足
明德花园是开放式小区，人和电动车随时进入。
张桂申
2020-06-01
特色
【轨道交通】北门有公交车站牌21路5路52路
【小区户型】小区共有20栋高楼高层一栋公寓，主户型92平，102平，97平米的两室，123平，134平，126平
【小区设施】小区西门入口反正有花园广场，有多个小型健身广场，地下车库，人车分流
不足
绿化少，管理不到位，慢慢在改变
杨娜
2018-10-11
尚居房产
特色
【小区户型】明德花园有21栋高层及小高层，主要户型三室两厅123到138两室两厅92到102 四室154到174
【小区设施】小区西门入门口正前方有一个花园喷泉广场，靠近19号楼处有个健身广场，地下二层有6000于个车位。
【房屋品质】小区开盘时间为2013年12月交房时间为2015年12月，小区采用双层中空玻璃防水防潮隔音效果好
不足
物业管理不到位，楼道内划痕过多，小区内没有固定的车棚
账号已注销
2018-10-11
特色
【轨道交通】小区南100米乘坐7路车到火车站换成16路，18路、2路
【小区户型】楼层状况：共20栋，均为南北朝向。均为高层。主力户型94-150平方米，均为南北朝向
【其他描述】本小区均为高层 小区入住率高 人车分流 业务为明德物业 物业费为1.36元/平
【小区设施】小区11号楼前面有健身广场 地下二层有6000个车位
【生活配套】小区西门有药店，三个生活超市 一个饭店 。
不足
小区大 过户费用高 物业服务态度不好 整体有待提高
郑东谭
2020-10-26
特色
【小区户型】小区主要是124平 三室两厅以为的户型南北通透 高层分布多 分布均匀楼间距大 采光很好
【小区设施】小区内有3处花园 2处凉亭 2处休闲设备 1处球场 车位配比1:2 车位充足
不足
小区开放式小区 物业管理不好
侯厂厂
2019-06-08
华居地产
特色
【轨道交通】小区西门南侧7路车去往火车站方向，直达火车站，距离火车站只有5公里。
【小区户型】共有21栋高层和小高层，主打户型92/102平米两室，123/138平三室 ，154/174平米四室
【小区设施】小区西门入口正方有喷泉花园广场，19号楼有个小型健身广场，负二有车位大概6000个车位。
【生活配套】小区西门有超市和诊所，东门有药店。能满足日常生活。
不足
物业管理较差，小区绿化率较底，不动产证不满两年，有税费。
王腾腾
2021-03-14
特色
【小区户型】小区共计20栋，户型设计合理，多为小户型
【小区设施】内部花园凉亭，滑滑梯娱乐健身设施 中间有观赏小河
不足
小区无地上车位，实行人车分流
郑丹丹
2020-11-13
济宁尚居房产
特色
【房屋品质】由冠鲁集团开发，一期15年上房，二期16年交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区内没有放置电瓶车的车棚，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决电瓶车车棚及充电桩问题。
刘念
2019-09-23
特色
【小区户型】小区共有21栋高层和小高层，主要是92/102平两室，128/138平三室。
【生活配套】小区西门东门都有商店 药店 饭店等商铺，满足日常生活需求。
【房屋品质】开盘时间为2013年12月交房时间为2015年12月，小区采用双层中空玻璃防水防潮隔音效果好。
不足
小区过户税费比较高。
