冠鲁明德花园解读
齐霞
2018-10-16
亿家地产
特色
【轨道交通】小区西门往西走100米有7路，20路，21路开往市区及周边乡镇
【小区户型】明德花园有21栋楼。两室92平-100平，三室108平-134平，四室138平-176平
【小区设施】小区西门有超市，药店，有健身器材，11号楼和2号楼之间有花园喷泉，地下一是储藏室，负二有车位，容量大
【生活配套】小区西门有小型门诊，有几家超市，药店，小吃饭店，还有学生辅导班
不足
物业管理有点差，绿化在规划规划，没有充电桩
李旭
2019-12-04
亿家地产
特色
【小区户型】小区均为高层住宅，两边为大户型南北通透，中间户两室两厅，两头为3室2厅大户型
【小区设施】小区2号楼前有健身广场。每栋楼周边均有充电桩，东门是地下车库入口，人车分流车位充足。
不足
小区基本开放。物业管理一般。
周杰
2018-10-26
济宁尚居房产
特色
【小区户型】小区共有20栋楼 均为南北朝向 主力户型94-150平方米 均为南北朝向 户型合理
【小区设施】小区有两个幼儿园 ：明德幼儿园和荷花幼儿园 地上有临时停车位 2号楼前有喷泉 1号楼前有健身器械
【生活配套】小区西门有三个超市 有门诊 有 文体商店 有母婴生活馆 饭店 各种小吃店 四家早点铺 便民理发店
不足
物业管理费按每月每户平方米收费1.36元 明德花园自己的物业 而物业服务却一般
绿化少 管理有点乱
王重庆
2018-12-19
居瑞不动产
特色
【小区户型】小区主推户型三室133平方！两室一厅向阳户型！小区楼间距宽敞！无挡光！
【小区设施】小区中心有鱼池和观景木桥！很多小朋友放学以后都在此玩耍！
【生活配套】小区东门向北200米有爱客多超市！小区东门向北300米广联医药！
【房屋品质】开盘时间2012年11月！交房时间2015年5月！小区楼体质量很好！无漏雨！
不足
小区不足的地方没有充电桩！物业管理差！
王玉焦
2018-10-23
亿家地产
特色
【小区户型】小区共有22栋1栋公寓，均为南北朝向。主力户型94-150平方米，均为南北朝向
【小区设施】小区幼儿园、地上有临时停车位，现有2号楼房间的喷泉和一号楼前面健身器材小广场，二期正在完善当中
【生活配套】小区西门商超有两个超市 小型医院，各种小吃，药店，饭店
不足
物业管理费价格按每月每户平方米收费1.36元 明德花园自己的物业 物业服务来说 一般
刘燕梅
2019-12-06
德佑地产
特色
【小区户型】小区以高层为主，20栋楼，；两室55-97平.三室108平到134，四室154-175平
【生活配套】小区西门有很多小超，东门有广联医药，西门有诊所和大药房
不足
新小区绿化太少，正在绿化
张悦震
2019-01-24
房无忧不动产
特色
【小区户型】明德花园有21栋高层及小高层，户型123—138平方，三室-四室
【小区设施】小区西门正前方有一个喷泉广场，靠近18号楼处有个健身广场，地下负二层有5000于个车位
不足
物业管理很差劲，绿化面积少
李秋梅
2018-10-24
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区分为两期，共20栋楼，均为南北朝向。户型有两室.三室.四室，（94.123.134.150平方）
【生活配套】小区东西门有多套门面，吃喝用度不出小区就一应俱全！
【房屋品质】钢结构 和混凝土，楼顶钢混上面又增厚70公分的橡胶顶，墙体外有保温隔热板！
不足
新小区，配套还欠缺！
韩范范
2019-03-25
亿家地产
特色
【小区户型】小高层18层，大高层33层，120平3室，140平3室
【小区设施】小区有喷泉和人工湖，地下一层和地下二层是车位储藏室很充足车位配比1:1.2
不足
物业管理不完善，人流量较大
徐鲁鲁
2021-09-21
特色
【小区户型】小区一共20栋楼，包含小高层，大高层，公寓，主推124平，126平三室两厅一卫的刚需性住房
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95，三期是24小区全天管理，所以三期的相对高点。
【小区设施】小区内部绿化面积大，大约在九百多平方的绿地，绿化周边有儿童娱乐场所和健身器材。
【房屋品质】小区2016年以毛坯交房，楼栋建筑质量非常好，无任何墙皮脱落现在，房屋内是采用双层真空玻璃，隔音效好
【居民素质】小区里租客大约在30%左右大多数为陪读家庭，住户人群年龄段大小都有，素质都挺高
不足
小区目前不足为地上车位少，经常出现乱停乱放的现在
马志遥
2021-09-08
特色
【小区户型】小区共计有20栋楼包含小高层，大高层，公寓房，主要推的是124，126三室两厅一卫的刚需性住房。
【小区设施】小区内部绿化面积大，大约有九百多平方的绿地，绿化周边有儿童娱乐场所健身器材。
【房屋品质】小区于2016年以毛坯交房，楼栋建筑质量好，无任何墙皮脱落现象，房屋内都是采用双层真空玻璃，隔音好。
【居民素质】小区里租客大概在30％左右大多数为陪读家庭，住户人群年龄段大小都有，有很多家里老人照顾小孩的素质很高
不足
小区目前不足为地上车位较少，经常出现乱停车的现象。
孙玉宝
2020-10-26
特色
【小区户型】小区均为二梯三户，南北通透，主推大户型，126平三房两卫为主力户型，133平三房两卫，适合改善需求。
【生活配套】向西1km有永润广场，共有层，二楼与三楼梯处有儿童娱乐设施 为儿童提供游玩空间 ，特别适合亲子购物。
【居民素质】小区老人和小孩会相对多一些的，小住户多以三代为主，有很多老人来帮助照顾小朋友！居住的氛围非常的浓厚！
不足
地上车位目前不足，造车车辆停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位正常正常使用！
侯玉粉
2022-05-18
邹城21世纪不动产
特色
【小区户型】小区共20栋楼，有高层和小高层，均是两梯四户，南北通透，1号楼5号楼7号楼主打户型为双卧朝阳户型。
【小区设施】小区西门进门100米有喷泉小花园，可以在附近玩耍，19号楼楼下有健身器材可以锻炼。
【房屋品质】小区2016年毛坯交付，建筑质量好，至今未出现质量问题。
不足
小区内主打小户型，所以租客相对来说较多，人员较杂
李红霞
2020-11-09
特色
【小区户型】共21栋楼，小高5栋，中高6栋，大高14栋，楼间距在90米内。采光无遮挡。配套设施齐全，绿化比较少。
【小区设施】花园凉亭，健身器材齐全，停车方便，公主路和渔皇路交汇处路东。总建筑面积28.83万米，购物交通便利。
【生活配套】小区购物超市东西齐全，小区内有卫生室，位于小区西门。基本生活所需，购物就医，幼儿园，生活非常便捷。
【房屋品质】2015年开盘，2017年首批上房，新中式装修风格，建筑用材严格，多年无售后服务，物业服务及时。
不足
绿化少，人流量比较多。
李洪然
2021-08-20
特色
【小区户型】小区有3栋18层小高层，其他都是高层，主要是126平124平的户型，楼间距大，南北通透采光好
【小区设施】小区内有水系，花园绿化好，有运动设施，距离小区西门10米
【生活配套】小区示范开放式小区有爱客多超市，社区服务诊所，水果店在一个小区周围
【房屋品质】房屋由冠鲁开发商开发，房屋质量过关，隔音效果好
不足
小区目前附近公交站牌较少。不过会随着周边发展配套越来越成熟，以后会逐渐变好
贾亚男
2020-12-27
特色
【小区户型】小区共21栋高层，主打户型92-102平两室，123-138平三室，157和174瓶4室
【小区设施】有水系，有花园，车位配比充足6000左右
【生活配套】小区西门商超林立，购物很方便，餐厅和早餐店很多！向南500米有市里医院，南300米有奥体中心，游泳馆
【房屋品质】小区2015年交房，统一毛坯上房，防水隔音好
不足
小区为开放小区，人流量多！
廉德锋
2020-11-23
特色
【轨道交通】地处公主路与京杭路交叉处，交通便利，距离市区也比较近。
【小区户型】冠鲁明德花园，共20栋楼，十号楼为公寓楼。房型面积从95—198平米，主推133平米3-2-2-2。
【小区设施】小区内设停非机动车位，一条景观河蜿蜒流动，几座跨河小桥，平添几分江南水乡之韵味。
【生活配套】小区餐饮超市药房等配套齐全，与北湖中学也只有一路之隔。
【房屋品质】本楼盘大部分已经办理不动产证，有三栋楼因为刚上房不久，证暂时还没有办理。
不足
小区居民入住率较高，出入人员有点繁杂，物业管理不到位。
张美屹
2021-03-04
特色
【轨道交通】北门有公交车站，5路，25路52路
【小区户型】小区共计20栋楼，小区户型两室两厅全南向户型，三室两厅及四室方正大户型全明户型，户型可选度高
【小区设施】小区有小广场可供业主散步游玩，特设观景水池，观赏喷泉。健身设施齐全，人车分流，提供新能源充电桩
【生活配套】小区西门超市药店，饭店，文具店，一应俱全生活便利，小区配备幼儿园，配套齐全
【房屋品质】明德花园为2015年建设完成，统一毛坯交房，采取现代化建筑风格，楼间距大采光好
不足
小区是开放式小区，物业管理欠佳。
楚倩倩
2020-10-26
特色
【轨道交通】小区北门有公交车站，5.52.25路等等
【小区户型】小区共计20栋楼（91-102.5方）是两室两厅（106-138）方都是三室（158-170）方四室
【小区设施】小区有广场，可供人们散步游玩，鱼塘，可供人们陶冶情操，健身器材，可供老人锻炼身体
【生活配套】小区西门有超市，幼儿园，诊所，药店，饭店，文具店，房产中介等等，配套齐全，应有尽有
【房屋品质】小区一期14年交房，二期16年8月交房，三期19年年底交房，一期二期基本都入住三期装修中入住人数不多
不足
物业管理不合适很理想，小区是开放式小区
王文东
2020-10-02
大卖
特色
【小区户型】小区主推户型面积有93平125平134平170平左右，2室3室4室都有，共20栋楼，以大高层为主
【生活配套】小区东门有各大超市，便利店，西门有熟食店跟饭店，东门理发店💇等
【房屋品质】开盘时间在2015年，上房时间在2017年左右，分一期跟二期，墙面为干挂大理石，冠鲁地产开发建设
【居民素质】租户大约在10%左右，住户大部分在新城发展大厦上班，人文素质高
不足
小区大高层，楼间距小，绿化面积不大
