南池水景园(A区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 南池水景园(A区)小区位于任城区振宇批发市场板块，于2012年建成。小区是由济宁市九巨龙永昌房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有107㎡-173㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离太白商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离济宁医学院附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南池水景园北门公交站约96m，8路、D113路公交在该站点停靠；距离道和顺酒店公交站约97m，201路、2011路等公交在该站点停靠；距离电厂公铁立交公交站约195m，8路、103路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙行路约130m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.8
143个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
卓尔国际幼稚园距离小区约346m，是一所私立幼儿园；济宁市永丰街中心小学距离小区约695m，是一所公立学校；济宁市第十五中学南校区距离小区约755m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧和楼栋前后栽种有低矮灌木和少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境比较干净。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有107㎡-173㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，北门在龙行路南100m左右；东门在吕公堂街西50m左右；西门在济安桥南路与龙行路交叉口南150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 济宁市佳园物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
5个
便利店
商业配套
太白商业广场距离小区约902m，是一家综合商场，方便居民购物；初心生活超市距离小区约175m，商品齐全，方便居民日常生活；百姓人家(龙行路店)距离小区约232m，方便居民就餐。
医疗资源
济宁医学院附属医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；任城刘琳中医(综合)诊所距离小区约320m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广联医药(汇通药店)距离小区约141m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吉祥农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(济宁济安桥路支行)距离小区约351m，方便居民办理理财业务；中国联通(济安桥路营业厅)距离小区约409m，方便居民办理通信业务。
公共资源
快活林公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；任城区24小时自助图书馆(兴隆社区馆)距离小区约1.7km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
双喆桌球(草桥口店)距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悦瑜伽距离小区约949m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；法丽赛尔美容养生会所距离小区约353m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择173㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择173㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费