燕京花园(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 燕京花园(西区)小区位于邹城区邹城板块，小区内共有31栋楼，以多层住宅楼为主，小区户型为2-4居室，户型面积约84㎡-138㎡，主力户型为128㎡左右的3居室和138㎡左右的4居室，适合改善置业型人群；小区绿化率为26%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为26%，绿化环境一般。
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有燕京二期公交站，该站途经邹城210路公交车；距离小区约231m有燕京花园公交站，该站途经邹城213路、邹城215路、邹城216路等多路公交车；距离小区约303m有燕京花园南公交站，该站途经邹城210路公交车，方便居民公交出行；临近小区约284m有义和路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.5
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约190m有燕京幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有邹城市钢山小学(第二实小北校区)，该小学是公立小学；距离小区约878m有邹城市第六中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为26%，绿化覆盖面积较少；小区内道路边种有植被，植被层次分明，无杂乱枯萎的现象；小区内有花园，花园内分布种类较多的绿植树木；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和黄色的涂料组成；小区外立面略显老旧，部分墙体出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，楼栋分布合理；户型为2-4房，户型面积约84㎡-138㎡；主推户型为128㎡左右的3居室和138㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区楼间距适中，户型采光通风比较好。
出入口
小区有5个出入口，东门位于普阳山路1668号附近；南门位于崇义路2015号附近；东南2门位于崇义路附近；停车场位于普阳山路山东兖矿技师学院东北侧约210m附近；停车场出入口位于普阳山路1668号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，管理严格，居民的问题能及时得到物业的处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安；24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内监控设施比较完善，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
127个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有东城购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约140m有文广超市(普阳山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约194m有邹城鹏翔百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约275m有邹城红十字燕京医院，方便居民就医；距离小区约175m有邹城效民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约159m有天惠阳光医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约255m有杜庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约129m有中国工商银行(燕京花园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约180m有中国联通(燕京社区厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有杨下河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有邹城市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有邹城市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约72m有大汉国际美容美体，居民美容比较方便；距离小区约752m有K-KUANG量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约874m有维塑健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.5
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；小区内中年人比较多，大多为上班族，能够较好的维护邻里关系；业主之间比较熟悉，居住时间较长，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费