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冠鲁明德花园解读
郑壮
2018-10-13
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区以高层热门户型为91平至171平楼间距大、采光好、客厅普遍向阳入住率高、缺点是二手房交易基本全税
【小区设施】小区西门有个喷泉池、纳凉休息区、儿童游玩设施、健身广场、建有人工小河供小区居民免费使用。
【生活配套】小区西门东门都有商品入住超市、饭店、药店、卫生室等众多商铺可供居民选择消费
【房屋品质】小区开盘时间2013年12月交房时间为2015年12月份，防水做的不错、隔音效果佳！
不足
物业服务差、态度恶劣、小区楼道卫生差、公共停车位少、充电线路满天飞
张小哲
2018-10-28
亿家地产
特色
【轨道交通】小区位于公主路与京杭路交接处7楼站牌小区东门往南走200米，直达火车站，距离火车站只有五里路
【小区户型】小区分一期和二期，共20栋高层，两室户型有91-97平户型，三室105-138平四室172平
【小区设施】小区西门有超市，药店，健身器材11号楼前边有小广场和人工湖，负一层储藏室，负二层是车位
【房屋品质】小区开盘时间2013年，交房时间是2015年12月，防水防潮做的都不错
不足
绿化面积少，物业差，没有充电桩
王换换
2018-10-15
住商不动产
特色
【轨道交通】小区西门往南150米有7路车公交通往火车站附近，在火车站下车可换成2路12路52路18路9路车。
【小区户型】小区有21东高层，主要有两室55平到97平，三室108平到134平，四室154平到174平。
【小区设施】小区11号楼前面有个喷水广场，19号楼前面有个健身广场，地下负二地下车位充足。
【生活配套】小区西门口有生活超市、饭店药店等，另有一家诊所。
不足
小区物业服务差，有待提高。
李秋梅
2018-10-24
住商不动产
特色
【小区户型】小区分为两期，共20栋楼，均为南北朝向。户型有两室.三室.四室，（94.123.134.150平方）
【生活配套】小区东西门有多套门面，吃喝用度不出小区就一应俱全！
【房屋品质】钢结构 和混凝土，楼顶钢混上面又增厚70公分的橡胶顶，墙体外有保温隔热板！
不足
新小区，配套还欠缺！
韩范范
2019-03-25
亿家地产
特色
【小区户型】小高层18层，大高层33层，120平3室，140平3室
【小区设施】小区有喷泉和人工湖，地下一层和地下二层是车位储藏室很充足车位配比1:1.2
不足
物业管理不完善，人流量较大
徐鲁鲁
2021-09-21
特色
【小区户型】小区一共20栋楼，包含小高层，大高层，公寓，主推124平，126平三室两厅一卫的刚需性住房
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95，三期是24小区全天管理，所以三期的相对高点。
【小区设施】小区内部绿化面积大，大约在九百多平方的绿地，绿化周边有儿童娱乐场所和健身器材。
【房屋品质】小区2016年以毛坯交房，楼栋建筑质量非常好，无任何墙皮脱落现在，房屋内是采用双层真空玻璃，隔音效好
【居民素质】小区里租客大约在30%左右大多数为陪读家庭，住户人群年龄段大小都有，素质都挺高
不足
小区目前不足为地上车位少，经常出现乱停乱放的现在
马志遥
2021-09-08
特色
【小区户型】小区共计有20栋楼包含小高层，大高层，公寓房，主要推的是124，126三室两厅一卫的刚需性住房。
【小区设施】小区内部绿化面积大，大约有九百多平方的绿地，绿化周边有儿童娱乐场所健身器材。
【房屋品质】小区于2016年以毛坯交房，楼栋建筑质量好，无任何墙皮脱落现象，房屋内都是采用双层真空玻璃，隔音好。
【居民素质】小区里租客大概在30％左右大多数为陪读家庭，住户人群年龄段大小都有，有很多家里老人照顾小孩的素质很高
不足
小区目前不足为地上车位较少，经常出现乱停车的现象。
孙玉宝
2020-10-26
特色
【小区户型】小区均为二梯三户，南北通透，主推大户型，126平三房两卫为主力户型，133平三房两卫，适合改善需求。
【生活配套】向西1km有永润广场，共有层，二楼与三楼梯处有儿童娱乐设施 为儿童提供游玩空间 ，特别适合亲子购物。
【居民素质】小区老人和小孩会相对多一些的，小住户多以三代为主，有很多老人来帮助照顾小朋友！居住的氛围非常的浓厚！
不足
地上车位目前不足，造车车辆停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位正常正常使用！
侯玉粉
2022-05-18
邹城21世纪不动产
特色
【小区户型】小区共20栋楼，有高层和小高层，均是两梯四户，南北通透，1号楼5号楼7号楼主打户型为双卧朝阳户型。
【小区设施】小区西门进门100米有喷泉小花园，可以在附近玩耍，19号楼楼下有健身器材可以锻炼。
【房屋品质】小区2016年毛坯交付，建筑质量好，至今未出现质量问题。
不足
小区内主打小户型，所以租客相对来说较多，人员较杂
李红霞
2020-11-09
特色
【小区户型】共21栋楼，小高5栋，中高6栋，大高14栋，楼间距在90米内。采光无遮挡。配套设施齐全，绿化比较少。
【小区设施】花园凉亭，健身器材齐全，停车方便，公主路和渔皇路交汇处路东。总建筑面积28.83万米，购物交通便利。
【生活配套】小区购物超市东西齐全，小区内有卫生室，位于小区西门。基本生活所需，购物就医，幼儿园，生活非常便捷。
【房屋品质】2015年开盘，2017年首批上房，新中式装修风格，建筑用材严格，多年无售后服务，物业服务及时。
不足
绿化少，人流量比较多。
贾亚男
2020-12-27
特色
【小区户型】小区共21栋高层，主打户型92-102平两室，123-138平三室，157和174瓶4室
【小区设施】有水系，有花园，车位配比充足6000左右
【生活配套】小区西门商超林立，购物很方便，餐厅和早餐店很多！向南500米有市里医院，南300米有奥体中心，游泳馆
【房屋品质】小区2015年交房，统一毛坯上房，防水隔音好
不足
小区为开放小区，人流量多！
廉德锋
2020-11-23
特色
【轨道交通】地处公主路与京杭路交叉处，交通便利，距离市区也比较近。
【小区户型】冠鲁明德花园，共20栋楼，十号楼为公寓楼。房型面积从95—198平米，主推133平米3-2-2-2。
【小区设施】小区内设停非机动车位，一条景观河蜿蜒流动，几座跨河小桥，平添几分江南水乡之韵味。
【生活配套】小区餐饮超市药房等配套齐全，与北湖中学也只有一路之隔。
【房屋品质】本楼盘大部分已经办理不动产证，有三栋楼因为刚上房不久，证暂时还没有办理。
不足
小区居民入住率较高，出入人员有点繁杂，物业管理不到位。
李洪然
2021-08-20
特色
【小区户型】小区有3栋18层小高层，其他都是高层，主要是126平124平的户型，楼间距大，南北通透采光好
【小区设施】小区内有水系，花园绿化好，有运动设施，距离小区西门10米
【生活配套】小区示范开放式小区有爱客多超市，社区服务诊所，水果店在一个小区周围
【房屋品质】房屋由冠鲁开发商开发，房屋质量过关，隔音效果好
不足
小区目前附近公交站牌较少。不过会随着周边发展配套越来越成熟，以后会逐渐变好
张美屹
2021-03-04
特色
【轨道交通】北门有公交车站，5路，25路52路
【小区户型】小区共计20栋楼，小区户型两室两厅全南向户型，三室两厅及四室方正大户型全明户型，户型可选度高
【小区设施】小区有小广场可供业主散步游玩，特设观景水池，观赏喷泉。健身设施齐全，人车分流，提供新能源充电桩
【生活配套】小区西门超市药店，饭店，文具店，一应俱全生活便利，小区配备幼儿园，配套齐全
【房屋品质】明德花园为2015年建设完成，统一毛坯交房，采取现代化建筑风格，楼间距大采光好
不足
小区是开放式小区，物业管理欠佳。
楚倩倩
2020-10-26
特色
【轨道交通】小区北门有公交车站，5.52.25路等等
【小区户型】小区共计20栋楼（91-102.5方）是两室两厅（106-138）方都是三室（158-170）方四室
【小区设施】小区有广场，可供人们散步游玩，鱼塘，可供人们陶冶情操，健身器材，可供老人锻炼身体
【生活配套】小区西门有超市，幼儿园，诊所，药店，饭店，文具店，房产中介等等，配套齐全，应有尽有
【房屋品质】小区一期14年交房，二期16年8月交房，三期19年年底交房，一期二期基本都入住三期装修中入住人数不多
不足
物业管理不合适很理想，小区是开放式小区
王文东
2020-10-02
大卖
特色
【小区户型】小区主推户型面积有93平125平134平170平左右，2室3室4室都有，共20栋楼，以大高层为主
【生活配套】小区东门有各大超市，便利店，西门有熟食店跟饭店，东门理发店💇等
【房屋品质】开盘时间在2015年，上房时间在2017年左右，分一期跟二期，墙面为干挂大理石，冠鲁地产开发建设
【居民素质】租户大约在10%左右，住户大部分在新城发展大厦上班，人文素质高
不足
小区大高层，楼间距小，绿化面积不大
付云云
2020-08-14
特色
【小区户型】该小区总共有20栋楼，4栋小高层，其余均为高层，小区楼间距适中，采光不受影响，小区户型中规中矩
【小区设施】小区环境优美，有水有桥，颇有小桥流水人家的感觉，小区健身设施齐全，儿童游戏场地宽阔
【生活配套】小区西门有商业。饭店，超市，药店，小吃，快递店等各种店铺，东门有大型超市，幼儿园，北门有孕婴店，汽修
【房屋品质】小区由冠鲁开发，小区品质优质，防水防潮做的比较好，交付为毛坯交付，可任意装修
不足
小区人口多，孩子多，物业管理不到位
李天立
2020-10-26
特色
【轨道交通】明德花园地理位置优越，出行方式多样化，距离公交站牌几十米 离火车站两公里，交通便利
【小区户型】明德花园小区户型，三室户型，都属于通透户型，两室户型属于朝阳户型，全明户型居多，可选性高
【小区设施】小区内有一个人工湖，植被覆盖率高，地下车位比1：1，小区内有3处健身设施，运动花园小区共计20栋楼
【生活配套】明德花园距离吾悦广场500米，距离市立医院2公里，距离中西医结合医院2.5公里，距离市政府1.8公里
【房屋品质】明德花园于2015年建设完成，上房标准统一为毛坯，采取现代化建筑风格，用料充足
不足
小区地面没有机动车停车位
张红梅
2020-10-02
特色
【轨道交通】小区北门有公交站牌，有21路.5路可以从市区转乘.小区西门南可以乘坐7路公交，在火车站转乘
【小区户型】冠鲁明德花园小区共有21栋楼，主要热门户型三室两厅125平，134平和两室两厅95平左右。楼间距大
【小区设施】有地下停车场，小区中心有鱼池和观景木桥，小区内有喷泉人工湖，健身器材，儿童玩耍区，老人休息区
不足
小区下证时间不一致，二期还有很多证未办，过户费用高。
账号已注销
2020-08-18
特色
【小区户型】小区有3栋18层小高层 其它都是高层 主要是126平 124平的户型 楼间距大 南北通透 采光好
【小区设施】小区内有水系 有花园绿化超好 有运动设施 人车分流地下车位充足 小区开放式小区生活便利
【生活配套】小区是半开放式小区 有爱客多超市 社区服务诊所 水果店 围在小区一周
【房屋品质】房屋2015年开始建设 2017年上房 房屋质量过关 隔音效果好
不足
小区停车有些乱 开放式小区
