京投馨和苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 京投馨和苑属于微山区微山板块，小区于2000年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有100㎡-128㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。小区临近微山农副产品市场、新河湾公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离新河湾公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离微山县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近新河街，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m处有化肥厂家属院 - 公交站，微山8路公交车停靠此站，距离小区约233m处有热电厂 - 公交站，微山8路公交车停靠此站，距离小区约376m处有建设小区 - 公交站，微山9路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新河街约179m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.7
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约292m处有客商幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.4km处有微山县双语小学，该学校是一家公立小学；距小区约683m处有微山璎轩实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-128㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于微山县新河北街8号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2807户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有供销大厦(奎文路店)，是一家大型百货商场；小区距离约76m处有惠友超市(新河北街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约339m处有妍姐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约992m处有微山县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有夏镇街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约14m处有厂场大药房(京投馨和苑店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约961m处有微山农副产品市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约758m处有恒丰银行(微山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约620m处有中国电信(镇中街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约573m处有新河湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有微山县政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约629m处有好乐迪量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约657m处有德悦国际影城(银座微山店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有漫瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有金帝健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为121㎡左右的3居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近新河街，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费