微湖佳苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 微湖佳苑小区位于微山区微山板块；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主， 权属类别为商品房住宅，小区户型为2-3居室，户型面积约113㎡-147㎡，主推大户型，为130㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，适合改善置业人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近微山县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约83m有微湖佳苑北门公交站，该站停靠C621A路、微山101路、微山102路等多路公交车；距离小区约241m有微湖佳苑公交站，该站停靠微山103路、微滕城际K610路公交车；距离小区约242m有微山佳苑南门公交站，该站停靠微山102路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约171m有城后路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约318m有苏园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.7km有微山县第二实验小学教育集团(爱国校区)，该小学是公立学校；距离小区约608m有衡水中学(微山分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区有较大的绿地，还有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为褐色的涂料，耐腐蚀效果较好；外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，一楼带院；小区户型为2-3居室，户型面积约113㎡-147㎡；主推户型为130㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近城后路；西门靠近微山湖大道，方便居民自驾出行；南门位于沐木足浴附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2822户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有金都商厦，方便居民逛街购物；距离小区约664m有永盛超市(微山县民政局工会委员会西)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约748m有马家全牛馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.5km有微山县人民医院，居民就医比较方便；距离小区约326m有赵敏诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约228m有御众堂，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约4.9km有张汪镇蒋庄农贸市场，距离较远，不方便居民购买食材；距离小区约499m有中国邮政储蓄银行(微山县邮政储蓄)，方便居民办理理财业务；距离小区约364m有中国电信城后路营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有新河湾公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约867m有微山县公安局开发区派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.6km有微山县政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约611m有芦苇花量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约790m有圣珈瑜伽健身会所(滨湖分馆)，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2km有德悦国际影城(银座微山店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择113㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择147㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边药店、医院等配套比较齐全，也有公园，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住113㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择147㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引较多陪读的父母来此租住，有利于房屋出租；小区附近交通便捷，方便上下班出行，建议业主将房屋出租给年轻的上班族，一定程度上可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费