微山龙城公馆小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 微山龙城公馆(公寓住宅)属于微山区微山板块，小区于2002年建成，小区容积率约1.2，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有108㎡-138㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。小区临近银座(微山店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离银座(微山店)较近，居民购物方便；
- 小区距离微山县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m处有奎文桥 - 公交站，微山2路、微山5路、微山G516路等多路公交车停靠此站，距离小区约251m处有御景花园 - 公交站，微山2路公交车停靠此站，距离小区约288m处有御景花苑 - 公交站，微山5路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离奎文西路约119m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.5
41个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约329m处有御景幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约738m处有黄桥小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有微山县第三实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2002年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约24栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有108㎡-138㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于微山县部城街御景花苑东侧约60m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有银座(微山店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.7km处有好客多超市连锁(奎文路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约162m处有济泰便利(御景花苑店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有微山县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有夏镇街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约115m处有广场大药房(御景店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有中国人民银行(微山县支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国联通(镇中街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有阳光公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有微山县政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有好乐迪量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有德悦国际影城(银座微山店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有漫瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约427m处有星空万象健身中心，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为108㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租108㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费