龙顺御园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 龙顺御园位于微山区微山板块，该小区于2017年竣工，房龄较新，小区共有35栋住宅楼，由高层组成，目前小区主力户型为98㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区整体布局合理，环境较好，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区整体环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距大型购物商场较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区60m左右有龙顺御园公交站，途经微山9路和微山L1路；距小区约100m还有御园小区公交站，途经微山1路；距小区约600m还有格林豪泰公交站，途经微山106路，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临近金源路和微山湖大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距小区300m左右有小状元幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区600m左右是金源幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约400m有微山县第二实验小学，此学校为公办小学；距小区约1.5km还有微山县实验小学，是一所公办小学；距小区约600m是微山县实验中学，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区共有35栋住宅楼，由高层组成，目前小区主力户型为98㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区整体布局合理，环境较好，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区东门位于商业街附近；北门位于金源路附近；停车场位于金源路附近；地下停车场位于商业南街附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型购物商场较远，约12km是万达广场(枣庄店)，居民逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区约100m有乐居生活超市和龙顺生活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是微山县人民医院，是一所综合性二级甲等医院；距小区1.1km左右是微山经济开发区社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有广场大药房(龙顺店)和大参林连锁药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距菜市场较远，约6.7km是张汪镇蒋庄农贸市场，居民买菜较为不便；距离小区500m左右有中国银行(东风路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有寨子河沿河公园，公园环境较好，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约1.7km有向日葵书房(荷韵分馆)，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约300m有名都量贩KTV(微山店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约200m是希瓦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约600m有星牌台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右二房，预算在45万-55万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的三居，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，有微山县第二实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内98㎡左右二房的户型，租金较低，可以自住或者跟朋友同事合租，可以降低生活成本；对于有子女上学的家庭，可选择130㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费